Aké doklady sú potrebné na predaj apartmánu? Tipy pre predajcu
Pre rýchly a úspešný predaj apartmánu na ruky je potrebné mať k dispozícii určitý balík dokumentov. Ak potrebujete poradiť, môžete kontaktovať odborníka za poplatok alebo použiť materiál načrtnutý tu. Identifikačné doklady
.
Dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo
Tieto dokumenty musia byť v rukách vlastníka nehnuteľnosti. Môžete ich dostať do spoločnosti Rosreestr. Právo vlastníctva je zapísané v ZINZ.
- Predajná zmluva.
- Privatizačná zmluva.
- Darčeková dohoda. Osvedčenie
- potvrdzujúce právo dedičstva.
- Dohoda o účasti na spoločnej výstavbe.
- Rozhodnutie súdu o prevode bývania v nehnuteľnostiach.
Technické dokumenty
Bude sa zaoberať najmä technickými( katastrálnymi) pasmi. Vydáva sa najneskôr päť rokov pred uzatvorením kúpnej zmluvy.
Ak je tento dokument zastaraný alebo ak bola v apartmáne vykonaná zmena, musí byť opätovne vydaný katastrálny pas a priložený technický plán pre ubytovanie by mal byť uložený na základe ZINZ.Priamo katastrálny plán pre novo zakúpený pozemok je prijatý v Katastrálnej komore. Technický pas môže požiadať banka aj vtedy, ak sa apartmán prevezme do hypotéky.
Produkčný čas od 15 dní, štátne clo bude 900 rubľov, ak je pas potrebný v čo najkratšom čase, bude trvať 7 až 10 dní, ale to bude stáť 1300 rubľov.
Výpis z výpisu z USRD
dokazuje, že predávajúci je vlastníkom bývania, ktoré predáva. A tiež vo výpise sú uzavreté údaje o zástave alebo zatknutí nehnuteľnosti. Nie je to povinné, ale môže ho požiadať aj kupujúci.
Kúpte si ju kontaktovaním spoločnosti Rosreestr, predložením cestovného pasu, vyplnením prihlášky a zaplatením štátneho poplatku vo výške 200 rubľov pre jednotlivcov, 600 rubľov pre právnické osoby.
Môžete sa tiež obrátiť na registračnú komoru alebo MFC.
Extrakt môžete získať tri dni. Platí len v čase vydania.
Pozornosť by sa mala venovať skutočnosti, že začiatok údržby USRT bol stanovený 31. januára 1998.To znamená, že transakcie uskutočnené pred týmto dátumom boli zaznamenané v ZINZ a údaje by sa tam mali požadovať.
Môžete získať výpis bez toho, aby ste sa osobne obrátili na spoločnosť Rosreestr a prešli ich oficiálnymi webovými stránkami.
Osvedčenie o neprítomnosti dlhov
Daňové úrady požadujú doklad vlastníkov, ktorí obdržali byt ako dar alebo dedičstvo.
Výpis z knihy knihy
Takýto dokument špecifikuje informácie o nájomcoch registrovaných v byte, o stave ich osobného účtu ao dlhoch za služby. Aby ste ju dostali, musíte požiadať o cestovný pas, vyhlásenie sa uskutoční v deň liečby a doba platnosti je 30 dní.
Povolenie orgánov poručníctva
Ak je maloletá osoba maloletá alebo ak je vlastník invalidný, ktorý je pod poručníctvom orgánov poručníctva. So všetkými tým orgánmi pre opatrovníctvo udelí povolenie na predaj len vtedy, ak predaj nevedie k zhoršeniu podmienok životných podmienok majiteľa. Rozloha nového bytu by nemala byť menšia ako predaná.Osvedčenie o sobáši
Ak bol byt kúpený v manželstve, potom je potrebný aj manželský list, ako aj súhlas druhého manžela pre transakciu.
Súhlas nie je potrebný, ak majiteľ obdržal bývanie ako darček alebo dedičstvo, alebo v prítomnosti zostavenej manželskej zmluvy.
Video o tom, aké dokumenty sú potrebné na predaj bytu
Ako je zrejmé z dosť veľkého zoznamu prípravy takýchto dokumentov stojí za to vopred. Pripravené dokumenty včas pomôžu vyhnúť sa nervovým podmienkam a dlhým frontám v niektorých prípadoch a zároveň zabezpečiť dôveru kupujúceho, že transakcia je legálna.