Ako začať opravovať novú budovu? Koľko peňazí bude potrebovať?
Spočiatku musíte rozhodnúť sám za seba, ako to bude vykonávať opravy, teda osoby samostatne zárobkovo činné alebo stavebné firmy. Avšak, zo skúsenosti môžeme s istotou povedať - ak chcete rýchle, vysoko kvalitné, bezpečné a krásne, aby sa opravy v novom byte, to je najlepšie vyhľadať odbornú pomoc! Samostatná práca( najmä non-experti) veľmi zriedkavo vedú k pozitívnym výsledkom!
kde začneme opravy v budove? A kde nájsť odborníkov?
reklamných on-line zdrojov a tlačových médií zaoberajúcich sa množstvom reklám na výstavbu a dokončovacích prác pre firmy aj jednotlivcov. Prostredníctvom tlače možno nájsť rezidenčných nehnuteľností so špecializáciou na opravy( izby, domy, byty), stavebných firiem, ktorí majú inú cenovú politiku, a ktoré majú inú povesť.Mnoho majiteľov posledných dní nechcú alebo nemôžu prebiehať vo svojom byte opravy sami. Snaží sa odsúvajú tieto obavy staviteľov v nádeji, že ich profesijné skúsenosti a bezúhonnosť.Vyhľadávať
stavebnú firmu, ktorá skutočne spĺňa tieto požiadavky - to je veľmi náročná úloha, vzhľadom k počtu zamestnancov v tejto oblasti firmy Služby súkromných osôb. V tejto oblasti sa snažia zarobiť obrovské množstvo "odišiel" z ľudu, bezohľadní stavebných firiem( samouk master "univerzalistů"), ktoré majú veľmi konvenčné poňatie kvality, ale ponúkajú robiť všetko lacnejšie ako viac či menej známy stavebné firmy.
Pokiaľ si vyberiete by mal vziať do úvahy povesť stavebnej firmy, súkromné master inak hrozí riziko, že budú podvedení.To znamená, že v procese opravy budú použité neštandardné stavebné materiály, stavebné práce môžu byť vykonané v rozpore s technológiou a správnych opatrení, ktoré je neprofesionálne a v dobrej viere. V dôsledku týchto opráv by malo stačiť pre následné opravy dôvod, budú majitelia domov utrpí vážne straty.
potrebné sa obávať pri pohľade na stavebné firmy?
Stáva sa, že hlavným dôvodom pre stavebné firmy je len klient vyžiadať a obdržať zálohu na opravy. Po obdržaní zálohy, bezohľadní dodávatelia môžu náhle zvyšovať sadzby pre výkon dokončovacích a montážnych prác, utiahnite doba odozvy alebo vyžadovať dodatočné finančné prostriedky na stavebné práce a materiály, ktoré doteraz nebolo vylúčené.To všetko môže zvýšiť rozpočet spojené s opravou bytov udalosti doslova na časoch.
Veľmi často sa stáva, že zákazník, teda majiteľa bytu, ktorý je "veľké šťastie" sa zhotoviteľom na dokončenie opravy plne "tešiť na výsledky."Hovoríme o kvalite práce, použitých materiálov a podobne. Opakované opravy bude stáť osoba, ktorá chce viac šetriť, pretože okrem straty na stavebných materiálov, neprofesionálne stavitelia platobné služby, bude musieť vynaložiť viac na demontáž a odstránenie následkov zlyhania opravy. To všetko mu naučí vážnejšie prístup k výberu zhotoviteľa v nasledujúcom okamihu.
Aký je ideálny stavebné firmy pri budovaní opravy?
najlepšou voľbou pre ľudí, ktorí si neželajú, aby sa zapojili do seba opravy - je nájsť solídny a nákladné seriózne stavebná firma, ktorá sa špecializuje na vykonávanie opráv pracuje v rezidenčných nehnuteľností.Tieto spoločnosti nemajú problémy s odborníkmi z rôznych stavebných odborov( inštalatérov, elektrikárov, obkladačov, štukatéri, klampiarov a pod), stavebné stroje a zariadenia.
V takejto stavebnej spoločnosti pomôže pri zostavovaní projektového projektu. Projekt spoločne s klientom je schválený a základným náterom, pretože budúcnosť interiéru bytu a dokončovacie detaily ako farbu dlaždice v kuchyni. Projekt zohľadňuje všetky podrobnosti( materiály, vybavenie).Návrhár, ktorý odporúča takáto spoločnosť, implementuje všetko v tomto projekte tak, aby sa klient cítil pohodlne v byte. V procese realizácie svojho projektu bude ten istý dizajnér dohliadať na stavebné práce, ako aj upravovať činnosť pracovníkov.
Pri výbere dodávateľa nie je stojí za pozornosť k detailom, ako sú luxusné kancelárie stavebné firmy, drahých strojov tam pracuje administratívnych pracovníkov. Informácie o výške miezd staviteľov, ktorí tam pracujú, sú oveľa dôležitejšie, pretože ich ruky budú použité na opravu vášho bytu. V prípade, že ich práca je vyplatená nízka, je pošetilé počítať s vysokou kvalitou opravných prác vykonávaných týmito staviteľmi. Skutoční odborníci nechcú pracovať pre takého zamestnávateľa, čo znamená, že zamestnanci, ktorí tam pracujú, nepatria do kategórie vysokokvalifikovaných pracovníkov. Pozitívnym signálom je absencia pracovníkov - univerzálov v stavebnej spoločnosti, ako napríklad maliar - inštalatér, omietkár - elektrikár.
V serióznej firme sa venujú len špecialisti z úzkeho profilu, ktorí nepoznajú prácu "od a do".Roztlieskavačky by mali, a nízke ceny stavebných firiem, pretože to je často predzvesťou zlom stave, že dodatočné náklady, ktoré sa náhle objaví v strede stavebných a opravárenských prác. Dobrá stavebná firma prísne dodržiava odhad dohodnutý so zákazníkom, ktorý mu umožňuje naplánovať rozpočet na opravu.
Mám si kúpiť dom v novej budove?
Dôvod, že ľudia nie sú ochotní kupovať bývanie v novostavbách, je často neochota vysporiadať sa s opravou, pretože tieto byty sú obvykle predávané developer v stave polotovarov. Byt je holý betón, tehlové steny, pár nie je dokonca omietnuté, to znamená, že byt vyžaduje kompletné dokončovacie a dekoratívne zdokonalenie. Reč je o dokončovacích omietok, sadrových stien, stropu, podlahy samonivelačná Základ pre parketové, dlažba, linoleum. V niektorých prípadoch však v zakúpenej bytu stene budovy nemusí byť k dispozícii u všetkých oddielov - iba dopravcu, ktorý je vhodný pre nezávislých plánovanie bytov. To všetko si vyžaduje značné investície prenajímateľom, a napriek tomu musieť míňať peniaze na vodoinštalácie, systém osvetlenia bytu, elektroinštalácie, dvere, vstavaný nábytok a tak ďalej. Navyše, nové budovy dávajú ponor, takže kozmetické opravy po hlavnej - hneď za rohom.
V tomto svetle, žije takpovediac na sekundárnom trhu, viac lákavé vyzerať, pretože tam môže byť obmedzená na malý facelift. Môžete zmeniť kúpeľ, opätovne prilepiť tapetu, obnoviť pokrytie parkiet a niekoľko rokov zabudnúť na akékoľvek opravy.
Náklady na opravy budovy
Next, máme záujem v danom okamihu - definícia približné náklady na zlepšenie nedávno získal byt, to znamená, že to, koľko bude potrebovať nejaké peniaze na opravy. Pri zostavovaní približného odhadu je potrebné zohľadniť všetky položky výdavkov, ktoré ovplyvňujú náklady na opravné faktory.
predovšetkým v účtovníctve pochádzajú z rozsahu nadchádzajúcej opravy, tj každej stavby, montáže, demontáže, dekoračné práce budú vykonané.Náklady na opravy ovplyvnia náklady na použité stavebné materiály a úroveň kvality vykonanej práce. V prípade, že príťažlivosti k procesu návrhára, ktorý v posledných rokoch nie je nezvyčajné, že sa náklady na opravy sa zvýši viac, pretože príprava individuálneho návrhu projektu, aj to je veľa.
V počiatočnej fáze, je to pre seba, docela ťažké vypočítať hodnotu každého z nich Stavebné a opravné prace, pretože náklady na prácu ovplyvňuje veľa faktorov( zložitosť pracovného priestoru bytu, cenu materiálu, zariadení, odpisy používané pri plnení pracovných nástrojov, a takatď.).Takže neváhajte ísť do neďalekých kancelárií stavebných firiem a vykonať približný výpočet.
Dobrá oprava pre vás!