Que documentos são necessários para vender o apartamento? Dicas para o vendedor

Para uma venda rápida e bem sucedida de um apartamento em suas mãos, você precisa ter um determinado pacote de documentos. Para aconselhamento, você pode contatar um profissional por uma taxa ou usar o material aqui descrito.

Documentos de identificação

• Passaporte.
  
• Certidão de nascimento. Se o proprietário é uma pessoa com idade inferior a dezoito anos, então também o passaporte do tutor.
  
• Se o apartamento for vendido não pelo proprietário, mas por uma pessoa autorizada, é necessária uma procuração para o direito de venda. Ao mesmo tempo, é necessária uma cópia do passaporte do proprietário do apartamento.
  
• Além disso, como documentos de identificação, a identidade de um agente pode ser necessária.
  
• Consentimento do cônjuge para a venda do apartamento, certificado por um notário. No caso de um apartamento ter sido adquirido em casamento, é considerado propriedade adquirida conjuntamente.

Documentos comprovativos da propriedade

Estes documentos devem estar nas mãos do proprietário do imóvel. Você pode obtê-los em Rosreestr. O direito de propriedade está registrado na IPV.

• O contrato de venda.
  
• O contrato de privatização.
  
• O contrato de presente.
  
• Certificado confirmando o direito de herança.
  
• Um acordo sobre participação em construção compartilhada.
  
• A decisão judicial sobre a transferência de habitação na propriedade.

Documentos técnicos

Isto tratará principalmente de um passaporte técnico( cadastral).É emitido o mais tardar cinco anos antes da conclusão do contrato de venda.


O tempo de produção é de 15 dias, a taxa do estado é de 900 rublos, se o passaporte for necessário no menor tempo, o procedimento demorará de 7 a 10 dias, mas custará 1300 rublos.

Extracto do Registro Unificado do Estado das Empresas

Extrair prova que o vendedor é de fato o proprietário da habitação que ele vende. E também no extracto os dados sobre penhor ou prisão do imóvel são concluídos. Não é obrigatório, mas pode ser solicitado pelo comprador.

Você pode comprá-lo contactando Rosreestr, apresentando seu passaporte, preenchendo o formulário de inscrição e pagando a taxa do estado de 200 rublos para pessoas físicas, 600 rublos para pessoas jurídicas.

Você também pode entrar em contato com a Câmara de Registro ou o MFC.

Você pode receber um extrato dentro de três dias.É válido apenas no momento da emissão.

Deve-se chamar atenção para o fato de que o início da manutenção do USRM esteja agendado para 31 de janeiro de 1998.Isto significa que as transações feitas antes desta data foram registradas na IPV e os dados devem ser solicitados aí.

Você pode obter um extracto sem entrar em contato com Rosreestr pessoalmente e passar pelo procedimento através do site oficial deles.

Certificado de ausência de dívidas

O documento é solicitado pelas autoridades fiscais pelos proprietários que receberam o apartamento como presente ou herança.

Extracto do registro da casa

Esse documento indica informações sobre os inquilinos registrados no apartamento, o status de sua conta pessoal e as dívidas para serviços públicos. Para obtê-lo, você precisa candidatar-se ao escritório de passaportes, a declaração é feita no dia do tratamento e o período de validade é de 30 dias.

Autorização das autoridades de tutela

Se o menor é o menor, ou se o proprietário é um inválido que está sob a tutela das autoridades da tutela. Com tudo isso, as autoridades da tutela darão permissão para vender somente se a venda não levar a uma deterioração nas condições da vida do dono. A área do novo apartamento não deve ser inferior à vendida.

Certificado de casamento

Se o apartamento foi comprado em um casamento, é necessário um certificado de casamento, bem como o consentimento do outro cônjuge para a transação.

O consentimento não é necessário se o proprietário recebeu uma habitação como presente ou por herança, ou na presença de um contrato de casamento compilado.

Vídeo sobre quais documentos são necessários para vender o apartamento

Como pode ser visto a partir da lista bastante grande de preparar esses documentos, vale a pena antecipar. Os documentos preparados a tempo ajudam a evitar condições nervosas e longas filas em casos, bem como garantir a confiança do comprador de que a transação é legal.