Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai pārdotu dzīvokli? Padomi pārdevējam
Lai ātri un veiksmīgi pārdotu dzīvokli savām rokām, jums ir nepieciešams noteikts dokumentu pakete. Lai saņemtu padomu, jūs varat vērsties pie speciālista par samaksu vai izmantot šeit aprakstīto materiālu.
Identifikācijas dokumenti.
- .
- Dzimšanas apliecība. Ja māju īpašnieks ir persona, kas jaunāka par astoņpadsmit gadu vecumu, tad arī aizbildnības pase.
- Ja dzīvokli pārdod nevis īpašnieks, bet pilnvarota persona, tad tiesības pārdot ir nepieciešamas pilnvaras. Tajā pašā laikā ir nepieciešama dzīvokļa īpašnieka pases kopija.
- Tāpat kā identifikācijas dokumentiem var būt nepieciešams arī amatpersonas sertifikāts.
- Laulātā piekrišana dzīvokļa pārdošanai, ko apliecina notārs. Gadījumā, ja dzīvoklis ir iegūts laulībā, tas tiek uzskatīts par kopīgi iegūto īpašumu.
Dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz
Šiem dokumentiem jābūt nekustamā īpašuma īpašniekam. Jūs varat saņemt tos Rosreestr.Īpašumtiesības ir reģistrētas PTI.
- Pārdošanas līgums.
- Privatizācijas līgums.
- Dāvanu līgums.
- sertifikāts, kas apliecina mantojuma tiesības.
- Nolīgums par dalību kopējā celtniecībā.
- Tiesas lēmums par mājokļa nodošanu īpašumā.
Tehniskie dokumenti
Tas galvenokārt attiecas uz tehniskajām( kadastrālajām) pasēm. Tas tiek izsniegts ne vēlāk kā piecus gadus pirms pārdošanas līguma noslēgšanas.
Ja šis dokuments ir novecojis vai ja dzīvoklī ir veiktas izmaiņas, tad kadastrālā pase ir jāpārreģistrē, un jāpiespriež būvniecības tehniskais plāns, piesakoties uz izziņu. Kadastrālajā kamerā tiek saņemts tieši kadastrālais plāns jaunizveidotajam īpašumam. Banka var pieprasīt arī tehnisko pasi, ja dzīvoklis tiek iekļauts hipotēkā.
Ražošanas laiks no 15 dienām valsts nodeva būs 900 rubļu, ja pase ir nepieciešama īsākā laikā, procedūra prasīs 7-10 dienas, bet tas maksās 1300 rubļu.
Ekstrakts no USRD
ekstrakta pierāda, ka pārdevējs patiešām ir tā mājokļa īpašnieks, kuru viņš pārdod. Un arī izrakstā tiek noslēgti dati par nekustamā īpašuma ķīlu vai apcietināšanu. Tas nav obligāts, bet to var pieprasīt pircējs.
Jūs varat to iegādāties, sazinoties ar Rosreestr, uzrādot savu pasi, aizpildot pieteikuma veidlapu un samaksājot valsts nodevu 200 rubļos privātpersonām, 600 rubļu juridiskām personām.
Jūs varat arī sazināties ar Reģistrācijas kameru vai MFC.
Jūs varat saņemt izrakstu trīs dienas. Tas ir derīgs tikai izdošanas laikā.
Jāpievērš uzmanība tam, ka USRT uzturēšanas sākums tika veikts 1998. gada 31. janvārī.Tas nozīmē, ka darījumi, kas veikti pirms šī datuma, tika reģistrēti PTI, un dati būtu jāprasa tur.
Jūs varat saņemt izrakstu, nepieslēdzoties Rosreestr personīgi, un iziet caur viņu oficiālo mājas lapu.
Parādu neesamības apliecinājums
Dokumentus nodokļu iestādes pieprasījuši īpašnieki, kuri saņēma dzīvokli kā dāvanu vai mantojumu.
Izraksts no mājas grāmatas
Šāds dokuments precizē informāciju par dzīvoklī reģistrētajiem īrniekiem, viņu personīgā konta stāvokli un parādiem par komunālajiem pakalpojumiem. Lai to iegūtu, jums jāpiesakās uz pases biroju, paziņojums tiek veikts ārstēšanas dienā un derīguma termiņš ir 30 dienas.
Aizbildnības institūciju
pilnvarošana Ja nepilngadīgais ir nepilngadīgais vai ja īpašnieks ir invalīds, kurš atrodas aizbildnības iestāžu aizbildnībā.Ar visu to aizbildnības iestādes izsniegs atļauju pārdot tikai tad, ja pārdošana neizraisa īpašnieka dzīves apstākļu pasliktināšanos. Jaunā dzīvokļa platība nedrīkst būt mazāka par pārdoto dzīvokli. Laulības apliecība
Ja dzīvoklis ir nopirkts laulībā, tad ir nepieciešams laulības apliecinājums, kā arī cita laulātā piekrišana darījumam.
piekrišana nav nepieciešama, ja īpašnieks ir saņēmis mājokli kā dāvanu vai mantojumu, vai arī noslēgtā laulības līguma klātbūtnē.
Video par to, kādi dokumenti ir nepieciešami, lai pārdotu dzīvokli
Kā redzams no samērā lielā šādu dokumentu sagatavošanas saraksta, tas ir vērts iepriekš.Sagatavoti dokumenti laikā palīdzēs izvairīties no nervu apstākļiem un garām rindām gadījumos, kā arī nodrošināt pircēja pārliecību, ka darījums ir likumīgs.