כיצד ליצור ולמקם מודעה עבור דירה?
הגורמים העיקריים שקובעים את ההצלחה ואת המהירות של יישום הנדל"ן הם המאפיינים האיכותיים של הדיור עצמו וגישה מוסמכת מאוד בתהליך המכירה.קל יותר למכור באיכות גבוהה דיור, שבו יש מדה טובה, תיקון איכות, התקנת אינסטלציה יקר.הדירה ממוקמת בבניין חדש, שהוקמה באזור היוקרתי של העיר, בדירה יש יותר סיכוי להתממש לטובה, כמובן בהתחשב במחירי השוק חשבון, אשר, בהתאם למיקום הנכס, שונה באופן משמעותי.בעל נכס מימוש יכול להעלות את האטרקטיביות של האובייקט על חשבון תיקונים לפני המכירה, על מנת להפוך את הדיור אטרקטיבי סחיר להציג לקונים עתידיים.עם זאת, כל זה יהיה שימוש מועט אם זה רשלני להלחין פרסומת.
תוכן מאמר:
- מדוע חשוב לחבר מודעות כראוי?
- איפה לפרסם את מכירת הדירות?
- כיצד אני מחבר מודעה?
מדוע חשוב לחבר מודעות כראוי?
בתהליך של ארגון מכירת הדיור - זהו השלב השני, חשוב עבור בעל הנכס, אשר מטרתו היא למצוא כמה שיותר מהר קונה אמין ולא חמדנים.האלמנט החשוב ביותר של הארגון של מכירת הנדל"ן למגורים הוא החיפוש אחר קונה המיוחל בשיטות שונות.
כל הבעיות הללו יכולים להיות מונח על הכתפיים של מתווכים, כלומר סוכני נדל"ן, סוכני נדל"ן וכדומה, אשר מיועדים אחוז מסוים של העסקה העתידית מסכים לעזור, אבל אנחנו צריכים את תשומת לבכם הצביעה על חיפוש עצמאי, ללא מתווכים, וכדומה.מצד שני, אתה יכול להשתמש בשני המשאבים שלהם ולחפש את עצמך, אשר רק להאיץ את האפקטיביות של תהליך זה.
הדרכים הנפוצות ביותר למצוא קונה פוטנציאלי הוא להציב מידע פרסומי בצורה של פרסומים שונים מודפסים מקומיים באינטרנט כי יש כותרות על הודעות נדל"ן.מאוד משפיע על האפקטיביות של החיפוש איך נכונה נכונה ניסח הודעה על הכוונה למכור נדל"ן.לא פחות חשוב הוא עצם התהליך של הגשת הפרסומת, כלומר, אילו משאבים מידע( שטח פרסום) שימשו.מתברר שזה שני תנאים אלה( ההרכב של המודעה, הגשת המודעה) קובעת כיצד הפרסומת היא עבור מוכר של הנדל"ן אפקטיבית ויעילה.במקרה זה הוא על היכולת של המסר הפרסומי כדי למשוך את תשומת הלב של קונים שמוכנים לרכוש נדל"ן( בית, דירה, חדר) על מועיל ומקובלים על הבעלים של תנאי דיור( עלות, תנאי תשלום).
איפה לפרסם את מכירת הדירות?
בתחילה, חשוב המוכר למיין את סוגיית המקום הטוב ביותר למקום פרסום כזה, אשר מתייחס לרכישה ומכירה של הנדל"ן למגורים.כמו "שטח פרסום" מומלץ להשתמש בו זמנית כמה מגזינים מקומיים, עיתונים פופולריים בעיר, באזור.
מהדורות מודפסות של
כיום כמעט כל מהדורה מודפסת באופן קבוע את הכותרת של הודעות פרטיות בקטגוריות נושאיות שונות, כגון אוטומטי, שירותים, עבודה, נדל"ן וכן הלאה.יש כל מיני קטגוריות נושאיות של פרסומים מודפסים המוקדש אך ורק פרסומות.
עלות הצבת פרסומות שם בתוך גבולות מותר.עלות הצבת הפרסום שם משפיעה על מיקום המודעה, על הנפח שלה( מספר הסימנים המשמשים אותה), עיצוב המודעה, המשמש לגופן ההדפסה שלה.בעת הזמנת מודעה במשך תקופה ארוכה( 1 - 6 חודשים), עלות הפרסום תהיה פחות מאשר אם אתה מזמין פרסום אחד לשבוע עבור אותה תקופה.בחלק ממדיניות ההדפסה, יש גם תוכניות למיקום מודעה בחינם, לדוגמה, כאשר קופון מיוחד נחתך מהנושא הקודם בפריט הזמנה.
הכרזה באינטרנט
האינטרנט בשנים האחרונות הוא גם שדה יעיל למציאת קונה.באינטרנט באינטרנט יש גרסאות מקוונות של פרסומים ידועים מודפסים פרסום, כמו גם משאבי אינטרנט עצמאיים, אשר נקראים גם "לוחות המודעות".במרבית הפרויקטים המקוונים הדומים, תוכל למקם מודעות בחינם, אך עם הגבלות מסוימות על גודל ההודעה, מספר המודעות המותרות, מטרת המודעה וכן הלאה.כאשר אתה מפרסם בתשלום, כל המגבלות הנ"ל אינן זמינות, בנוסף, המפרסם מקבל אפשרויות נוספות( בחירה של סגנון המודעה, הצבתו במיקום הראשון, הבחירה וכו ').
עלות השירותים של משאבי אינטרנט כאלה תלויה בתוכנית של שיתוף פעולה שנבחר על ידי המפרסם, אבל באופן כללי זה זול יותר אם אתה עושה השוואה עם פרסומים מודפסים לעיל.יש לתת עדיפות לפרויקטים המקוונים הפופולריים ביותר ברשת מקוונת, הנפוצים בקרב המשתמשים.
שלא כמו במהדורות דפוס, כאן למפרסם יש הזדמנות לערוך את המודעות שלו בכל עת, להפעיל אותן, להשבית או למחוק אותן אם המודעה איבדה רלוונטיות.ניתן לפרסם תמיכה ויזואלית, בצורה של צילומים, רישומים וכן הלאה, ללא הוצאות מימון מיוחדות באתרים אלה יחד עם מודעות טקסט.
הזמינות של תמונות באיכות גבוהה של הבית שבו הדירה ממוקמת למכירה, תמונות של הנחות של מגורים זה להגדיל באופן משמעותי את הערך האינפורמטיבי של הפרסום.כתוצאה מכך, המפרסם שולל את עצמו מהחובה הלא נעימה להגיב על שיחות טלפון חד משמעיות.מספר צפיות חסר תועלת של הדירה, אשר לקחת את העצבים, הזמן הוא גם מופחת במידה ניכרת בשל נוכחותם של תמונות בפרסומת.כל זה מאשש את העובדה שעדיף לראות את זה פעם אחת מאשר לקרוא אותו מספר פעמים.פרסום מודעות
השיטה העתיקה ביותר, אם אפשר לומר כך קלאסיקה של השנים האחרונות, דרך החיפוש של הלקוח - מקימה, כלומר, המיקום לא המורשה של מודעות טקסט מודפסים או בכתב יד על הקירות, בתים, גדרות, עמודים, ובמקומות אחרים קהל רב.רבים עדיין נחשבים השיטה היעילה ביותר של חיפוש אחר קונה, אם כי ניתן לטעון כאן, במיוחד בשנים האחרונות.יש פרסום ליד תחנות רכבת, סופרמרקטים, סחורה, שוקי מזון, תחנות מטרו, תחנות אוטובוס.כאשר דבק זה שווה לזכור כי דברים כאלה לגרום זעם של שירותים ציבוריים עירוניים.
החיסרון של בולטת היא חיים קצרים למדי של פרסום כזה, כי זה יכול להיות שבור או חתום על ידי פרסומת אחרת.גשם יכול לצמצם לאפס את הקריאות של הודעה כזו.המפרסם עדיין צריך להוציא על דבק, לחצנים או סרט דביק.במקרה של שימוש במודעות דבק יהיה יותר קשה לשבש, אבל יש סיכוי של מכתים את הבגדים שלך לאחר שהדבק מוסר כמה מודעות עשרות כאלה בעיר.החסרונות הנתונים עדיין די הנמוכים, כי בנוסף לזמן שלהם ומקימים כמות קטנה על הדבק או הוצאות אין כפתורים.
כיצד אני מחבר מודעה?
עכשיו כדאי לדבר על ביצוע ההודעה מאוד על מכירת הנדל"ן.מומלץ לקחת את התהליך ברצינות ובאחריות.המטרה העיקרית של הודעה זו היא למשוך תשומת לב רבה ככל האפשר לקונים פוטנציאליים.מודעות טקסט
חייבים לעמוד בקריטריונים כגון קוצר ואינפורמטיבי, והמידע חייב לבוא לידי ביטוי תמציתי וברור ככל האפשר, כדי להציל רכוש מן השאלות שאל מוכר של קונים פוטנציאליים.קריאת גבר מסווג צריך למצוא שם את התשובות לכל השאלות שמעניינות אותו לגבי הנכס המוצע למכירה.
מה עוד אני צריך להזכיר במודעה:
המודעה
- חייב תמיד להיות פרטים על המיקום של האובייקט( אזור של העיר, רחוב, מספר בית, מספר הקומות של הבית בקומה מיקומה של הדירה למכירה).
- ראוי להזכיר את הבנייה של הבניין הזה( מונוליטי, לבנים או לחסום סוג בית).
- חשוב לתאר בפירוט את המצב הפנימי של הדיור, כלומר, את איכות התיקונים שבוצעו שם, על כבודו של הדיור( זכוכית במרפסת, מיזוג אוויר, חלונות פלסטיק, דלת משוריינת, ריהוט מובנה).תשומת
- היא להתמקד במצבו של ריצוף( פרקט, לינולאום, אריח), קיר דקורטיבי כיסוי הנחות שונות של חדרי אמבטיה סניטריים( אסלה, אמבטיה).
- אתה צריך לנסות להזכיר את כל הפרטים שעשויים לעניין את הקונה של הנדל"ן.
אל תשכח על לא משמעותי, כביכול, את היתרונות של הנדל"ן המימוש.זה רלוונטי להזכיר המיקום הגיאוגרפי היתרונות שלה, כי היא, קרבתה לפארק, תחנת מטרו, האגם הציורי, הנהר, יש ליד מגרש משחקים לילדים, בית ספר, גן ילדים, מרכז בריאות, סופרמרקט, בית מרקחת וחפצים שימושיים נוספים של התשתית החברתית של העיר.באופן קלאסי, במוכרים פרסום כזה להזכיר כמה יתרונות של חיי העיר בבניין דירות, כגון נוכחות של doorphone, שוער, מערכת הביטחון, וכו 'זה לא חשוב עבור רוב הקונים את הפרמטר של תשתית התחבורה של האזור שבו ממוקם הנכס.זה על הזמינות של תחנות תחבורה ציבורית( קווי חשמליות, אוטובוסים, אוטובוסים, רכבות חשמליות), מגרשי חנייה למכוניות פרטיות ומחלפי תחבורה.
בתהליך כתיבת המודעה, אין לקצר מילים, ביטויים, כי זה משפיע לרעה על רמת התפיסה, הבנה של מידע זה בטקסט.הקורא יתקשה יותר, אם לא בלתי אפשרי, להבין את משמעות המסר שנכתב שם.ההודעה צריכה להיות מידע אמין על אובייקט המכר, למרות מזווית שונה יכולה להיות על כמה חסרונות קלים של דיור לשתוק, תוך התמקדות ביתרונות של הדירה.כל זה כבר נעשה על פי שיקול דעתו של המוכר, כמובן.
בתהליך של הכנת פרסומת, כדאי לדאוג לכך שלטקסט של המודעה אין שגיאות פיסוק, דקדוק ולקסיקליות.מתווכים רבים ממליצים לעשות מודעות שתיים או שלוש פורמולציות שונות, כי אז יש סיכוי יותר מהר למכור את הדירה.בהודעה חשוב לציין כי המפרסם הוא הבעלים של האובייקט למכירה, ולא מתווך, נציג של סוכנות המתווך וכן הלאה.לא רבים רוצים להתמודד עם מתווכים כי הם מבטיחים להם עלויות נוספות כדי לשלם עבור השירותים שלהם.עמלות של נושאים אלה בולטים למדי( 2-5% משווי המתקן).
ראוי לזכור כי השימוש במילות מודעה "דחוף", "מיקוח" יש השפעה שלילית על האפקטיביות שלה, כי קשה למצוא קונים.זה חובה על הטקסט כדי לציין את ערך המכירה של האובייקט במטבע יחידות קונבנציונאלי של המטבע המיועד( קלאסית זה המטבע הלאומי, האירו או דולר ארה"ב).כמה מילים שווה להקדיש את מידת הנכונות של האובייקט למכירה, את הזמינות של כל המסמכים והעדר מכשולים משפטיים וטכניים לעסקה.אתה יכול גם לנפח מעט את העלות של הדירה ולכתוב בהודעה כי ניתן להתמקח, שוב, אתה עושה את זה כרצונו ומצב הדירה.
תמונות במודעות
כמה מילים על תמיכה חזותית של ההודעה, כלומר את התמונות של החדרים של האובייקט, תמונות של הבית עצמו, שבו ממוקם הדיור וכדומה.באופן טבעי, זה רלוונטי ביותר עבור פרסום באמצעות משאבי אינטרנט.במדיה הכתובה, אפשרות זו זמינה גם היא, אך היא תעלה הרבה יותר עבור מפרסם מאשר מודעת טקסט פשוטה.
התמונות שצולמו צריך להיות באיכות גבוהה, כך קונה פוטנציאלי יכול לייצג במדויק את מצב הדיור המוצע למכירה.מומלץ לעשות את התמונות לאחר ניקוי, כלומר, "איפור" קטן של הדירה, כאשר הדיור נראה אטרקטיבי ככל האפשר.רצוי שזה היה מזג אוויר שטוף שמש.בתמונה בחדר צריך להיראות נוח ואטרקטיבי לקונים פוטנציאליים, ולכן עדיף למקד את עדשת המצלמה על היתרונות לכאורה של הנכס( רצפת פרקט יפה, מטבח מרווח, אינסטלציה חדשה, חלונות גדולים, וכן הלאה).
השתמש בצילום מצלמה מקצועית טובה יותר, המסוגלת ליצור צילומים ברורים ואיכותיים.כיום, מצלמות דיגיטליות משמשים, המאפשר לך לנהל באופן עצמאי כל מיני עריכת תמונות באמצעות עורכי גרפיקה שונים( Photoshop, GIMP, צבע NET, וכו ').הודות לתוכנה, תוכל לשפר באופן משמעותי את איכות התמונה, להתאים פרמטרים כגון בהירות, ניגודיות.עם תוכנה זו, אתה יכול גם להיפטר של אלמנטים לא רצויים שפגעו העדשה להשפיע לרעה על המראה של החדר( פרטים פנים, "פגם" וכן הלאה).במקרה זה, זה מאוד חשוב, אם אפשר לומר כך, לא להגזים עם עיבוד תמונה מדי, כי זה לא משפיע לרעה על התמונות בהמשך אותנטיות.
מכירת הנדל"ן היא אירוע חמור מאוד, שבו חשיבות רבה היא גם איך במיומנות את ההודעה הוא עשה ואיך פלטפורמות הפרסום נבחרים.זה על מה באמצעים של הפצת מידע שימשו.שימוש אופטימלי בכל האמצעים הזמינים של חיפוש הקונה, כלומר: פרסומים מקומיים מודפסים, פרסום לוחות מקוונים ומדבקות.לחפש קונה עצמו, ואתה חייב להשתמש בו זמנית כמה שיותר מתווכים אלה המשתכרים אך ורק על הקונים, כלומר, מוכר הנדל"ן אינו משלם להם עמלה.לתהליך זה, כדאי גם לחבר את כל החברים שלך, חברים של חברים, כי אולי חלק מכריהם מישהו רק מחפש דירה לקנות אותו.בהצלחה!