Koji dokumenti trebaju prodati stan? Savjeti za prodavatelja

Za brzu i uspješnu prodaju stana na rukama morate imati određeni paket dokumenata. Za savjet možete kontaktirati stručnjake za naknadu ili upotrijebiti ovdje navedeni materijal.

Dokumenti za identifikaciju

• Putovnica.
  
• Rođendan. Ako je vlasnik kuće osoba mlađa od osamnaest godina, onda i putovnica skrbnika.
  
• Ako stan ne prodaje vlasnik, već ovlaštena osoba, onda je potrebna punomoć za pravo na prodaju. Istovremeno, potrebna je kopija putovnice vlasnika apartmana.
  
• Također, kao identifikacijski dokumenti, potrebna je potvrda službenika.
  
• Suglasnost supružnika za prodaju stana, ovjeren od javnog bilježnika. U slučaju da je stan stekao u braku, smatra se zajednicom stečenom imovinom.

Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad

Ovi dokumenti moraju biti u rukama vlasnika nekretnine. Možete ih dobiti u Rosreestr. Pravo vlasništva je registrirano u BTI.

• Ugovor o prodaji.
  
• Ugovor o privatizaciji.
  
• Ugovor o daru.
  
instagram viewer
• Potvrda o pravu nasljeđivanja.
  
• Ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji.
  
• Sudska odluka o prijenosu stanovanja na imovini.

Tehnički dokumenti

To će se uglavnom baviti tehničkim( katastarskim) putovnicama. Izdana je najkasnije pet godina prije sklapanja ugovora o prodaji.


Vrijeme proizvodnje od 15 dana, državna obveza će biti 900 rubalja, ako putovnica bude potrebna u najkraćem roku, postupak će trajati 7 do 10 dana, ali će koštati 1300 rubalja.

Ekstrakt iz USRD

Ekstrakt dokazuje da je prodavatelj uistinu vlasnik stambenog prostora kojeg prodaje. Također, u ekstraktu se zaključuju i podaci o zalogu ili uhićenju nekretnine. Nije obavezno, ali kupac ga može zatražiti.

Možete ga kupiti tako da kontaktirate Rosreestr, predočite svoju putovnicu, ispunite obrazac za prijavu i plaćate državnu naknadu od 200 rubalja za pojedince, 600 rubalja za pravne osobe.

Također možete kontaktirati sobu za registraciju ili MFC.

Izvadak možete dobiti tri dana. Vrijedi samo u trenutku izdavanja.

Pozornost treba obratiti na činjenicu da je početak održavanja USRT-a izvršen 31. siječnja 1998. godine. To znači da su transakcije izvršene prije tog datuma bile registrirane u BTI, a tamo treba tražiti podatke.

Možete dobiti ekstrakt bez da se osobno uputite na Rosreestr i proći kroz njihovu službenu web stranicu.

Potvrda o odsustvu dugova

Porezne vlasti zatražili su dokument od strane vlasnika koji su dobili stan kao dar ili nasljedstvo.

Izvadak iz kućne knjige

Ovakav dokument navodi podatke o stanarima registriranim u stanu, statusu njihovog osobnog računa i dugovima za komunalne usluge. Da biste to dobili, morate se prijaviti u ured za putovnicu, izjavu se obavlja na dan liječenja i rok valjanosti je 30 dana.

Ovlaštenje skrbničkih tijela

Ako je maloljetnik maloljetnik, ili ako je vlasnik invalid koji je pod skrbništvom nadzornog tijela. Uz sve to, tijela skrbništva će dati dozvolu za prodaju samo ako prodaja ne dovodi do pogoršanja uvjeta života vlasnika. Područje novog stana ne bi trebalo biti niže od prodaje. Potvrda o braku

Ako je stan kupljen u braku, onda je potrebna svjedodžba o braku, kao i suglasnost drugog supružnika za transakciju.

Suglasnost nije potrebna ako je vlasnik primio stanovanje kao dar ili nasljeđivanje, ili u prisustvu sklopljenog ugovora o braku.

Video o dokumentima koji su potrebni za prodaju stanova

Kao što se može vidjeti iz prilično velikog popisa pripreme takvih dokumenata vrijedi unaprijed. Pripremljeni dokumenti na vrijeme pomoći će u izbjegavanju nervnih uvjeta i dugih redova u slučajevima, kao i osigurati povjerenje kupca da je transakcija legalna.