Katere dokumente potrebujete za prodajo stanovanja? Nasveti za prodajalca
Za hitro in uspešno prodajo stanovanja na vaših rokah morate imeti določen paket dokumentov. Za nasvet se lahko obrnete na strokovnjaka za plačilo ali uporabite material, ki je opisan tukaj.
Identifikacijski dokumenti
- Potni list.
- Rojstni list.Če je lastnik stanovanj mlajša od osemnajstega leta, potem pa tudi potni list skrbnika.
- Če stanovanje ne prodaja lastnik, temveč pooblaščena oseba, se za pravico do prodaje zahteva pooblastilo. Istočasno je potrebna kopija potnega lista lastnika stanovanja.
- Kot identifikacijski dokument se lahko zahteva potrdilo uradnika.
- Soglasje zakonca o prodaji stanovanja, ki ga je overil notar.Če je stanovanje pridobljeno v zakonski zvezi, se šteje za skupno pridobljeno premoženje.
Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo
Ti dokumenti morajo biti v rokah lastnika nepremičnine. Lahko jih dobite v Rosreestru. Pravica do lastništva je registrirana v ZTI.
- Prodajna pogodba.
- Pogodba o privatizaciji.
- Darilna pogodba.
- potrdilo, ki potrjuje pravico do dedovanja. Sporazum
- o sodelovanju pri skupni gradnji.
- Sodna odločba o prenosu stanovanj v nepremičnine.
Tehnični dokumenti
To bo v glavnem obravnavalo tehnične( katastrske) potne liste. Izda se najpozneje pet let pred sklenitvijo prodajne pogodbe.
Če je ta dokument zastarel ali če je bila v apartmaju opravljena sprememba, je treba ponovno izdati katastrski potni list in naročiti tehnični načrt za nastanitev z vložitvijo zahtevka za ZTI.Neposredno katastrski načrt za novo kupljeno zemljišče je prejel v katastru. Banka lahko zahteva tehnični potni list, če se stanovanje vzame v hipoteko.
Čas proizvodnje od 15 dni bo državna dajatev 900 rubljev, če je potni list potreben v najkrajšem času, bo postopek trajal od 7 do 10 dni, vendar bo stala 1300 rubljev.
Izvleček iz izuma USRD
dokazuje, da je prodajalec dejansko lastnik stanovanj, ki jih prodaja. In tudi v izpisku se sklenejo podatki o zastavi ali prijetju nepremičnine. To ni obvezno, vendar ga lahko zahteva kupec.
To lahko kupite tako, da stopite v stik z Rosreestrom, predložite svoj potni list, izpolnite prijavni obrazec in plačate državno pristojbino 200 rubljev za fizične osebe, 600 rubljev za pravne osebe.
Lahko se obrnete tudi na registracijsko zbornico ali MFC.
Oddate lahko tri dni. Velja samo v času izdaje.
Pozornost je treba opozoriti na dejstvo, da je bil začetek vzdrževanja USRT opravljen 31. januarja 1998.To pomeni, da so bile transakcije, opravljene pred tem datumom, registrirane v ZTI, zato bi morali tam zahtevati podatke.
Lahko dobite izvleček, ne da bi osebno prešli na Rosreestr, in pojdite na njihovo uradno spletno stran.
Potrdilo o odsotnosti dolgov
Dokument zahtevajo davčni organi lastniki, ki so stanovanje prejeli kot darilo ali dediščino.
Izvleček iz hišne knjige
Tak dokument določa informacije o najemnikih, registriranih v apartmaju, stanju osebnega računa in dolgovih za javne gospodarske službe. Da bi jo dobili, morate zaprositi za potni list, izjava je narejena na dan zdravljenja in trajanje veljavnosti je 30 dni.
Odobritev skrbniških organov
Če je mladoletnik mladoleten ali če je lastnik invalid, ki je pod skrbništvom skrbniških organov. S tem se bodo organi za skrbništvo dali dovoljenje za prodajo le, če prodaja ne vodi k poslabšanju pogojev lastnika. Površina novega stanovanja ne sme biti manjša od prodajne. Potrdilo o poroki
Če je stanovanje kupljeno v zakonski zvezi, je potrebno zakonsko potrdilo, kot tudi soglasje drugega zakonca za transakcijo.
Soglasje ni potrebno, če je lastnik prejel stanovanje kot darilo ali z dedovanjem ali ob prisotnosti sestavljene zakonske pogodbe.
Video o dokumentih, ki so potrebni za prodajo apartmaja
Kot je razvidno iz precej velikega seznama priprave takih dokumentov, je vredno vnaprej. Pripravljeni dokumenti pravočasno pomagajo preprečiti živčne razmere in dolge čakalne vrste v primerih, ter zagotoviti kupčevo zaupanje, da je transakcija zakonita.