Cum să începeți reparațiile într-o clădire nouă?Câți bani vor fi necesari?
Inițial, este necesar să se decidă singuri cum va fi efectuată repararea, adică în mod independent sau prin intermediul angajaților companiei de construcții angajate. Cu toate acestea, din experiență putem spune cu siguranță - dacă doriți rapid, de înaltă calitate, în condiții de siguranță și de frumos pentru a face reparații într-un apartament nou, cel mai bine este să caute ajutor profesionist! Munca independentă( în special non-specialiștii) duce foarte rar la un rezultat pozitiv!
De ce să începeți repararea într-o clădire nouă?Și unde să căutați specialiști?
În publicitatea resurselor online și publicațiilor tipărite, există multe anunțuri de la companii și persoane implicate în lucrări de construcție și finisare. Prin presa pot fi găsite imobiliare rezidențiale specializate în repararea( camere, case, apartamente), companiile de construcții, care dețin o politică diferită de prețuri, și care au o reputație diferită.O mulțime de proprietari nou-născuți nu doresc sau nu pot efectua reparații în apartamentul lor. Ei încearcă să delege aceste preocupări constructorilor, sperând pentru experiența lor profesională și integritatea.
Găsirea unei astfel de companii de construcții care întrunește într-adevăr cerințele de mai sus este o sarcină foarte dificilă având în vedere numărul de întreprinderi și indivizi care lucrează în acest sector de servicii.În acest domeniu, încercând să câștige o mare cantitate de „stânga“ a poporului, firmele de construcții fără scrupule( maestru autodidact „generaliști“), care au un concept foarte convențional de calitate, dar oferă de a face totul mai ieftin decât compania de construcții mai mult sau mai puțin bine-cunoscute.
Când alegeți, merită să luați în considerare reputația unei firme de construcții, un meșter privat, altfel există riscul de a fi înșelat. Aceasta este, în procesul de reparare vor fi utilizate materiale de construcții care nu corespund, lucrările de construcție pot fi efectuate cu încălcarea tehnologiei și a reglementărilor, care este neprofesional și cu rea-credință.Ca urmare, astfel de reparații vor fi un motiv bun pentru reparații ulterioare, proprietarii de locuințe vor suferi pierderi grave.
De ce ar trebui să mă tem atunci când caut o companie de construcții?
Se întâmplă că obiectivul principal pentru o companie de construcții este doar să găsească un client și să primească plata în avans pentru lucrările de reparații. După ce a primit plata în avans, contractori fără scrupule poate ridica brusc ratele pentru executarea lucrărilor de finisare și instalare, strângeți timpul de răspuns sau necesită fonduri suplimentare pentru muncă și materiale de construcții, care anterior nu a fost în afara întrebării. Toate acestea pot spori literalmente bugetul asociat reparării evenimentelor apartamentului.
Foarte des clientul, adică proprietarul apartamentului, care este „atât de norocos“, cu contractantul pentru a finaliza repararea complet „se bucură de rezultate.“Este vorba de calitatea muncii, materialele folosite și altele asemenea.reparații repetate va costa o persoană care dorește să economisească mai mult, pentru că, în plus față de pierderea pe materiale de construcții, servicii de plată constructori non-profesionale, el va trebui să-și petreacă mai mult pe dezmembrarea și înlăturarea consecințelor unei reparații nu a reușit. Toate acestea îl vor învăța să ia o abordare mai serioasă pentru alegerea unui antreprenor data viitoare.
Care este compania de construcții ideală pentru reparații într-o clădire nouă?cea mai bună opțiune
pentru persoanele care nu doresc să se angajeze în reparații auto - este de a găsi o companie solidă, cu reputație scumpe de construcție, care este specializată în efectuarea lucrărilor de reparații în proprietăți rezidențiale. Aceste companii nu au probleme cu specialiștii din diferite domenii de construcții( instalatori, electricieni, faianțari, zidari, tinichigii, etc.), echipamente pentru construcții și aparate.
Într-o astfel de companie de construcții va ajuta la elaborarea unui proiect de proiectare. Proiectul impreuna cu clientul este agreată și pre-vopsite, deoarece viitorul locuinței interioare si finisaje detalii, cum ar fi culoarea țiglă în bucătărie. Proiectul ia în considerare toate detaliile( materiale, echipamente).Designerul recomandat de o astfel de companie implementează totul în acest proiect astfel încât clientul să se simtă confortabil în apartament.În procesul de implementare a proiectului său, același designer va supraveghea lucrările de construcție, precum și va ajusta acțiunile lucrătorilor.
La alegerea unui antreprenor care nu merită atenție la detalii, cum ar fi birourile de lux ale companiei de construcții, mașini scumpe de lucru personal acolo administrativ. Informații cu privire la nivelul salariilor constructorilor care lucrează acolo sunt mult mai importante, deoarece mâinile lor vor fi folosite pentru a vă repara apartamentul.În cazul în care munca lor este plătită scăzută, este o nebunie de a conta pe calitatea ridicată a lucrărilor de reparații efectuate de astfel de constructori. Profesioniștii reali nu vor să lucreze pentru un astfel de angajator, ceea ce înseamnă că personalul care lucrează acolo nu aparține categoriei de lucrători cu înaltă calificare. Un semnal pozitiv este absența în firma de construcții a lucrătorilor-universali, cum ar fi instalatorul de pictură, instalatorul de ipsos și electrician.
Într-o companie serioasă numai specialiștii cu un profil îngust care nu cunosc "de la și la" locul de muncă.Majorete ar trebui, și ratele scăzute ale companiilor de construcții, deoarece este de multe ori un vestitor de reparații săraci, costurile suplimentare care apar dintr-o dată în mijlocul lucrărilor de construcții și reparații. O companie de construcții bună respectă cu strictețe estimarea convenită cu clientul, care îi permite să planifice bugetul de reparații.
Ar trebui să cumpăr o casă într-o clădire nouă?
Motivul pentru care oamenii nu sunt dispuși să cumpere locuințe în casele nou construite, este de multe ori o reticență de a face cu repararea, deoarece aceste apartamente sunt de obicei vândute de către dezvoltator într-o stare de produse semifinite. Apartamentul este un beton gol, ziduri din caramida, cuplul nu este chiar tencuite, adică, apartamentul necesită finisare completă și rafinament decorativ. Este vorba despre finisarea tencuielii, a căptușelii pereților, tavanului, nivelarea podelei sub parchet, o faianță, un linoleum.În unele cazuri, în apartamentul achiziționat dintr-o clădire nouă, în general, nu pot exista pereți de pereți despărțitori - numai transportatori, ceea ce este convenabil pentru autoproiectarea unui apartament. Toate acestea necesită investiții considerabile proprietar, și totuși încă mai trebuie să cheltui bani pe instalații sanitare, apartament, instalația electrică, uși sistem de iluminat, built-in mobilier și așa mai departe.În plus, clădirile noi dau un pahar, astfel încât reparații cosmetice după principalele - chiar lângă colț.
În această lumină, locuințele, ca să spunem piața secundară, sunt mai atractive, pentru că aici vă puteți limita la o reparație cosmetică mică.Aveți posibilitatea să schimbați baia, să re-lipiți tapetul, să restaurați capacul de parchet și să uitați de mai mulți ani pentru orice reparații.
Costul reparațiilor în clădirea
În continuare, ne interesează în acest moment - definirea costului aproximativ al îmbunătățirii tocmai a achiziționat apartamentul, care este, cât de mulți vor avea nevoie de niște bani pentru reparații.În procesul de elaborare a unei estimări aproximative, este necesar să se ia în considerare toate elementele de cheltuieli care afectează costul factorilor de reparare.
în primul rând în contabilitate provin de amploarea reparațiilor viitoare, adică, orice construcție, instalare, demontare, lucrări decorative vor fi efectuate. Costul reparațiilor va afecta costul materialelor de construcție folosite și nivelul calității lucrărilor efectuate.În cazul de atracție a designerului proces care, în ultimii ani, nu este neobișnuit pentru costul reparațiilor va crește mai mult, deoarece pregătirea proiectului design individual, de asemenea, este foarte mult.
La etapa inițială, este pentru tine, destul de dificil de calculat valoarea fiecărei lucrări de construcții și reparații luate, deoarece costul lucrării afectează o grămadă de factori( complexitate a zonei de lucru a apartamentului, costul materialelor, echipamentelor, amortizarea utilizată în timpul performanțelor instrumentelor de lucru și așa mai departeetc).Deci, nu ezitați să mergeți la birourile din apropiere ale companiilor de construcții și să efectuați un calcul aproximativ.
Bună reparație pentru tine!