Como criar e colocar um anúncio para um apartamento?

Os principais fatores que determinam o sucesso e a velocidade da implementação imobiliária são as características qualitativas da própria habitação e uma abordagem competente para o próprio processo de venda. Mais fácil de vender habitação de alta qualidade, que tem uma boa filmagem, reparação de qualidade, instalação de encanamento caro. Localizado em uma nova casa, construída em uma área de prestígio da cidade, o apartamento tem uma melhor chance de ser rentável, levando em conta os preços do mercado, que, dependendo da localização da habitação, variam consideravelmente. O proprietário de imóveis realizáveis ​​pode aumentar o nível de atratividade do objeto executando reparos antes da venda em si, para dar à habitação uma commodity e uma aparência atraente para futuros compradores. No entanto, tudo isso será de pouca utilidade se for negligente compor um anúncio.

Conteúdo do artigo:

• Por que é importante compor anúncios corretamente?


• Onde anunciar a venda de apartamentos?


• Como compor um anúncio?

Por que é importante compor anúncios corretamente?

O processo de organização da venda de habitação é a segunda etapa, importante para o dono da propriedade, cujo objetivo é encontrar um comprador confiável e não ganancioso o mais rápido possível. O elemento mais importante da organização da venda de imóveis residenciais é a busca de um comprador há muito aguardado através de vários métodos.

Todos esses problemas podem ser colocados nos ombros dos intermediários, isto é, agentes imobiliários, corretores de imóveis e similares, que por uma certa porcentagem do acordo futuro concordarão em ajudar, mas vamos enfocar nossa atenção na busca independente, sem intermediários e outros. Por outro lado, você pode usar seus recursos e pesquisar a si mesmo, o que só acelerará a eficácia desse processo.

As formas mais populares de encontrar um potencial comprador é colocar informações publicitárias sob a forma de anúncios em várias publicações locais impressas e on-line que possuem cabeçalhos em anúncios imobiliários. Muito afeta a eficácia da busca de como corretamente e corretamente redigiu um anúncio da intenção de vender imóveis. Igualmente importante é o próprio processo de envio do anúncio, ou seja, quais recursos de informação( espaço publicitário) foram utilizados. Acontece que é precisamente a conformidade com estas duas condições( compilação de um anúncio, apresentação de um anúncio) que determina o quanto o anúncio será efetivo e efetivo para o vendedor de imóveis. Neste caso, estamos falando sobre a capacidade desta mensagem publicitária para atrair a atenção dos compradores que estão prontos para comprar uma propriedade( casa, apartamento, sala) em termos e condições favoráveis ​​ao proprietário( custo, condições de pagamento).

Onde anunciar a venda de apartamentos?

Inicialmente, é importante que o vendedor analise a questão do melhor lugar para colocar essa publicidade, que se refere à compra e venda de imóveis residenciais. Como um "espaço publicitário", é recomendável usar simultaneamente várias revistas locais, jornais populares na região da cidade.

Edições impressas do
Atualmente, quase todas as edições impressas publicam regularmente a rubrica de anúncios privados em várias categorias temáticas, como auto, serviços, trabalho, imóveis e assim por diante. Existem todos os tipos de categorias temáticas de publicações impressas dedicadas exclusivamente a propagandas.

O custo de colocar anúncios lá dentro dos limites permitidos. O custo da colocação de publicidade afeta a localização do anúncio, seu volume( o número de sinais usados ​​nele), o design do anúncio, usado para a sua fonte de impressão. Ao solicitar um anúncio por um período longo( 1 a 6 meses), o custo da publicidade será menor do que se você encomendar uma publicação semanal no mesmo período. Em algumas mídias impressas, existem também programas para colocação de anúncios gratuitos, por exemplo, quando um cupom especial é cortado da edição anterior em um item de ordem. Anúncio


na internet
A Internet nos últimos anos também é um campo efetivo para encontrar um comprador. Na web on-line, existem versões on-line de publicidades publicitárias bem conhecidas, bem como recursos web independentes, que também são chamados de "quadros de avisos".Na maioria dos projetos on-line semelhantes, você pode colocar anúncios gratuitamente, mas com algumas restrições sobre o tamanho da mensagem, o número de anúncios permitidos, a finalidade do anúncio e assim por diante. Quando você publica em uma base de taxa, todas as limitações acima não estão disponíveis, além disso, o anunciante recebe opções adicionais( seleção do estilo do anúncio, colocando-o nas primeiras posições, seleção, etc.).

O custo dos serviços desses recursos da web depende do programa de cooperação escolhido pelo anunciante, mas, em geral, é mais barato se você fizer uma comparação com as publicações impressas acima. Deve ser dada preferência ao público online mais visitado de projetos on-line que são populares entre os usuários.

Ao contrário das edições impressas, aqui o anunciante tem a oportunidade de editar seus anúncios a qualquer momento, ativá-los, desativá-los ou excluí-los se o anúncio perder relevância.É possível publicar suporte visual, sob a forma de fotografias, desenhos e assim por diante, sem despesas financeiras especiais em tais sites, juntamente com anúncios de texto.




O método mais antigo, por assim dizer, o clássico dos últimos anos, o método de busca de um comprador é a publicação, ou seja, a colocação não autorizada de anúncios de texto impressos ou escritos em paredes, casas, cercas, postes e outros locais de congestionamento considerável. Muitos ainda são considerados o método mais eficaz de procurar um comprador, embora possa ser discutido aqui, especialmente nos últimos anos. Existe uma publicação perto de estações ferroviárias, supermercados, commodities, mercados de alimentos, estações de metro, estações de ônibus. Ao aderir, vale lembrar que tais coisas causam a indignação dos serviços públicos urbanos.

A desvantagem de sair é a vida bastante curta de tal mensagem publicitária, porque pode ser quebrada ou selada por outra propaganda. A chuva pode reduzir a zero a legibilidade de tal anúncio. O anunciante ainda precisa gastar em cola, botões ou fita adesiva. No caso de usar o adesivo, o anúncio será mais difícil de rasgar, mas é possível manchar roupas depois de publicar várias dezenas desses anúncios em toda a cidade. No entanto, as deficiências dadas são bastante insignificantes, pois além de tempo próprio para aderência e uma pequena quantidade de custos de cola ou botão, não.

Como compor um anúncio?

Agora vale a pena falar sobre fazer o próprio anúncio da venda de imóveis. Recomenda-se levar este processo de forma séria e responsável. O objetivo principal deste anúncio é atrair a maior atenção possível para potenciais compradores.

O anúncio de texto deve atender a critérios como a concisão e a informatividade, enquanto a informação deve ser expressa de forma breve e inequívoca, a fim de salvar o vendedor de imóveis de questões desnecessárias de potenciais compradores. A pessoa que lê o anúncio deve encontrar respostas para todas as questões que o preocupam sobre a habitação oferecida para venda.

O que mais devo mencionar no anúncio:

• O anúncio deve conter informações detalhadas sobre a localização da instalação( distrito da cidade, rua, número da casa, número do piso da casa e o piso onde o apartamento está localizado para venda).


• Vale a pena mencionar a construção deste edifício( casa monolítica, tipo tijolo ou bloco).


• É muito importante descrever em detalhes o estado interno da habitação, isto é, a qualidade dos reparos realizados, a dignidade desta habitação( varanda de vidro, ar condicionado, janelas de metal-plástico, porta blindada, móveis embutidos).


• A atenção deve ser feita também na condição de revestimento do chão( parquet, linóleo, azulejos), revestimento decorativo das paredes de vários quartos, condição de banheiros e sanitários( banheiro, banheiro).


• É necessário tentar mencionar todos os detalhes que possam ser de interesse para o comprador de imóveis.

Não se esqueça dos imateriais, por assim dizer, dos benefícios do imobilizado realizável.É apropriado mencionar as suas vantagens de localização territorial, isto é, a proximidade do parque, a estação de metro, o lago pitoresco, o rio, a presença de um parque infantil nas proximidades, uma escola, um jardim de infância, uma policlínica, um supermercado, uma farmácia e outros objetos úteis da infra-estrutura social da cidade. Classicamente, em tais vendedores de publicidade mencionam algumas das vantagens da vida urbana em um prédio de apartamentos, como a presença de um porteiro, porteiro, sistema de segurança, etc. Não é sem importância para a maioria dos compradores o parâmetro da infra-estrutura de transporte da área onde a propriedade está localizada. Trata-se da disponibilidade de paradas de transportes públicos( linhas de bondes, trolley-buses, rotas de ônibus, trens elétricos), estacionamentos para carros particulares e intercâmbios de transporte.

No processo de escrever um anúncio, não encurte palavras, frases, porque isso afeta negativamente o nível de percepção, compreensão desta informação no texto. O leitor achará mais difícil, se não impossível, entender o significado da mensagem escrita lá.No anúncio, deve haver apenas informações confiáveis ​​sobre o objeto vendido, embora, por outro lado, seja possível manter o silêncio sobre algumas deficiências menores de habitação, com foco nas vantagens do apartamento. Tudo isso já é feito a critério do vendedor, é claro.

No processo de compilação de um anúncio, vale a pena cuidar que o texto do anúncio não tenha erros de pontuação, gramaticais e lexicais. Muitos corretores de imóveis recomendam fazer anúncios em duas ou três formulações diferentes, porque então há mais chances de vender rapidamente o apartamento. No anúncio, é importante mencionar que o anunciante é o proprietário do objeto à venda, e não um intermediário, um representante de uma agência de imóveis e assim por diante. Nem muitos querem lidar com intermediários porque eles prometem custos adicionais para pagar seus serviços. As comissões desses assuntos são bastante perceptíveis( 2-5% do valor da instalação).

Vale lembrar que o uso das palavras "urgentemente", "barganha" no anúncio afeta negativamente a sua eficácia, ou seja, dificulta a compra de compradores.É obrigatório no texto indicar o valor de venda do objeto nas unidades monetárias convencionais da moeda designada( classicamente é a moeda nacional, o euro ou o dólar americano).Algumas palavras que valem a pena dedicar o grau de prontidão do objeto à venda, a disponibilidade de todos os documentos e a ausência de obstáculos legais e técnicos à transação. Você também pode aumentar ligeiramente o custo do apartamento e escrever no anúncio de que é possível negociar, novamente, você faz isso à vontade e o estado do apartamento.

Fotos em anúncios
Algumas palavras sobre o suporte visual do anúncio, nomeadamente as fotos dos quartos do objeto, imagens da própria casa, onde a carcaça está localizada e similares. Naturalmente, isso é mais relevante para publicidade através de recursos da Internet. Na mídia impressa, esta opção também está disponível, mas custará muito mais para um anunciante do que um anúncio de texto simples.

As fotografias tiradas devem ser de alta qualidade, de modo que um potencial comprador possa representar com precisão a condição da habitação oferecida para venda. Recomenda-se fazer essas fotos após a limpeza, ou seja, uma pequena "maquiagem" do apartamento, quando a habitação parecer tão atraente quanto possível.É desejável que tenha estado ensolarado. Na foto, os quartos devem ser aconchegantes e atraentes para potenciais compradores e, portanto, é melhor focar as lentes da câmera sobre as vantagens visíveis da propriedade( parquet bonito, cozinha espaçosa, novos encanamentos, janelas grandes e assim por diante).


Use para fotografar melhor câmera profissional, capaz de tirar fotografias claras e de alta qualidade. Hoje em dia, as câmeras digitais são usadas, o que lhe permite realizar de forma independente todo tipo de fotos de edição usando vários editores de gráficos( Photoshop, GIMP, Paint. NET, etc.).Graças ao software, você pode melhorar significativamente a qualidade da imagem, ajustar parâmetros como brilho, contraste. Com este software, você também pode se livrar de elementos indesejados que atingem a lente e afetam negativamente a aparência da sala( detalhe do interior, "defeito" e assim por diante).Neste caso, é muito importante, por assim dizer, não exagerar demais com o processamento da foto, de modo que isso não afete negativamente mais tarde a confiabilidade das fotografias.

A venda de imóveis é um evento muito sério, em que uma grande importância é também com a competência com que o anúncio é feito e como as plataformas de publicidade são selecionadas.É sobre o que os meios de divulgação da informação foram utilizados. Uso ótimo de todos os meios disponíveis de busca do comprador, ou seja: publicações impressas locais, placas publicitárias e adesivos.É necessário encontrar um comprador e, enquanto isso, envolver tantos desses intermediários que ganham apenas compradores, ou seja, o vendedor de bens imobiliários não lhes paga comissão. Para este processo, vale ainda a pena conectar todos os seus amigos, amigos de parentes, porque talvez alguns de seus conhecidos alguém esteja procurando por um apartamento para comprá-lo. Boa sorte!