Como iniciar reparos em um novo edifício? Quanto dinheiro vai demorar?
Inicialmente, é necessário decidir por si próprio como o reparo será realizado, ou seja, independentemente ou por meio de trabalhadores contratados da empresa de construção. No entanto, da nossa experiência, podemos afirmar com confiança - se você quiser fazer reparos rápidos, eficientes, confiáveis e lindos em um novo apartamento, é melhor pedir ajuda de especialistas! O trabalho independente( especialmente os não especialistas) raramente leva a um resultado positivo!
Por que começar a reparar em um novo edifício? E onde procurar especialistas?
Na publicidade de recursos on-line e publicações impressas, há muitos anúncios de empresas e pessoas envolvidas em obras de construção e acabamento. Por meio da imprensa, é possível encontrar empresas de construção especializadas na reparação de imóveis residenciais( salas, casas, apartamentos) que adiram a diferentes políticas de preços e que tenham reputação diferente. Muitos proprietários recém-cunhados não querem ou não podem realizar reparos em seu próprio apartamento. Eles tentam delegar essas preocupações aos construtores, na esperança de sua experiência profissional e integridade.
Encontrar uma empresa de construção que satisfaça os requisitos acima é uma tarefa muito difícil, considerando o número de empresas e indivíduos que trabalham neste setor de serviços. Nesta área, um grande número de pessoas "à esquerda", empresas de construção sem escrúpulos( autodidatas, "de propósito geral") estão tentando ganhar dinheiro, que têm um conceito de qualidade muito convencional, mas propõem fazer tudo mais barato do que uma empresa de construção mais ou menos conhecida.
Ao escolher, vale a pena considerar a reputação de uma empresa de construção, um artesão privado, caso contrário, existe o risco de ser enganado. Ou seja, no processo de reparo materiais de construção de baixa qualidade serão utilizados, o trabalho de construção pode ser realizado com violação de tecnologia e regras, que é pouco profissional e injusto. Como resultado, tais reparos serão uma boa razão para o reparo subsequente, os proprietários de habitação sofrerão perdas sérias.
O que devo ter ao procurar uma empresa de construção?
Acontece que o objetivo principal para uma empresa de construção é apenas encontrar um cliente e receber pré-pagamento para trabalhos de reparação. Tendo recebido o mesmo avanço, os empreiteiros sem escrúpulos podem elevar inesperadamente os preços dos trabalhos de acabamento e instalação, atrasar a execução do trabalho ou exigir fundos adicionais para trabalhos e materiais de construção, que não foram discutidos antes. Tudo isso pode aumentar o orçamento associado à reparação dos eventos do apartamento, literalmente, às vezes.
Muitas vezes, o cliente, ou seja, o proprietário do apartamento, que é "tão sortudo" com o empreiteiro, apreciará plenamente os resultados após a conclusão do reparo. Trata-se da qualidade do trabalho, materiais utilizados e similares. Reparos repetidos custarão um desejo de salvar uma pessoa mais caro, porque além de perda em materiais de construção, pagamento por serviços de construtores não profissionais, ele terá que gastar dinheiro no desmantelamento e eliminando as conseqüências de reparos infrutíferos. Tudo isso o ensinará a adotar uma abordagem mais séria para escolher um empreiteiro na próxima vez.
Qual é a empresa de construção ideal para reparação em um novo edifício?
A melhor opção para as pessoas que não querem se consertar é encontrar uma empresa de construção sólida e respeitável, especializada na realização de robôs de reparação em propriedades residenciais. Em tais empresas, não existem problemas com especialistas de todos os tipos de especialidades de construção( encanadores, eletricistas, ladrilhos, plainos, ferrugem, etc.), equipamentos e máquinas de construção.
Em tal empresa de construção ajudará na elaboração de um projeto de design. O projeto junto com o cliente será preliminar estipulado e pintado, a partir do futuro interior da habitação e terminando com detalhes como a cor da telha na cozinha. O projeto leva em consideração todos os detalhes( materiais, equipamentos).O designer recomendado por essa empresa implementa tudo neste projeto para que o cliente se sinta confortável no apartamento. No processo de implementação de seu projeto, o mesmo designer supervisionará o trabalho de construção, bem como ajustará as ações dos trabalhadores.
Ao escolher um empreiteiro, não preste atenção a detalhes como o escritório chique de uma empresa de construção, as caras máquinas do pessoal administrativo que trabalham lá.Informações sobre o nível de salários dos construtores que trabalham lá são muito mais importantes, porque são as mãos deles que serão usadas para reparar seu apartamento. No caso de o seu trabalho ser remunerado, é tolo contar com a alta qualidade do trabalho de reparação realizado por tais construtores. Profissionais reais não querem trabalhar para esse empregador, o que significa que o pessoal que trabalha lá não pertence à categoria de trabalhadores altamente qualificados. Um sinal positivo é a ausência na empresa de construção de trabalhadores-universais, como pintor-encanador, gesso-eletricista.
Em uma empresa séria, apenas especialistas de um perfil estreito que não conhecem "de e para" trabalhar. Para proteger os preços baixos e baixos da empresa de construção, porque muitas vezes é um tomador de reparos de qualidade inferior, custos adicionais, que de repente aparecem no meio dos trabalhos de reparação e construção. Uma boa empresa de construção aderiu estritamente à estimativa acordada com o cliente, o que lhe permite planejar um orçamento de reparo.
Devo comprar uma casa em um novo prédio?
A razão pela qual as pessoas não querem comprar moradias em casas recém-construídas é muitas vezes sua falta de vontade de reparar, porque geralmente esses apartamentos são vendidos pelo desenvolvedor em um estado semi-acabado. O apartamento é um concreto nu, paredes de tijolos, o casal nem sequer é rebocado, ou seja, o apartamento requer acabamento completo e refinamento decorativo.É uma questão de acabamento de gesso, esmerilamento de paredes, teto, nivelamento de chão sob um parquet, uma telha, um linóleo. Em alguns casos, no apartamento comprado em um novo prédio em geral, não pode haver paredes de partições - apenas operadoras, o que é conveniente para o auto planejamento de um apartamento. Tudo isso requer o proprietário do investimento considerável do apartamento, e ainda assim você precisa gastar dinheiro em encanamento, sistema de iluminação de apartamentos, fiação elétrica, móveis embutidos e assim por diante. Além disso, os novos edifícios dão um rascunho, de modo que os reparos estéticos após o principal - ao virar da esquina.
Nesta luz, a habitação, por assim dizer, o mercado secundário, é mais atraente, pois aqui você pode limitar-se a um pequeno reparo cosmético. Você pode mudar o banho, colar novamente o papel de parede, restaurar a cobertura do parquet e esquecer por vários anos sobre quaisquer reparos.
O custo de reparação no edifício
Em seguida, estamos interessados no momento - a definição do custo aproximado da melhoria acaba de adquirir o apartamento, ou seja, quantos vão precisar de algum dinheiro para reparos. No processo de elaboração de uma estimativa aproximada, é necessário levar em consideração todos os itens de despesas que afetam o custo dos fatores de reparo.
Em primeiro lugar, a escala do próximo reparo é levada em consideração, ou seja, o que construção, montagem, desmontagem, obras decorativas serão realizadas. O custo dos reparos afetará o custo dos materiais de construção usados e o nível de qualidade do trabalho realizado. No caso da atração para o designer processo que nos últimos anos não é incomum para o custo dos reparos vai aumentar mais, porque a preparação do projeto de design individual, também, é muito.
Na fase inicial, é para si mesmo, muito difícil calcular o valor de cada tomadas trabalhos de construção e reparação, porque o custo do trabalho afeta um monte de fatores( complexidade da área de trabalho do apartamento, o custo de materiais, equipamentos, depreciação usado durante o desempenho de ferramentas de trabalho e assimmais).Portanto, não hesite em ir aos escritórios vizinhos das empresas de construção e realizar um cálculo aproximado.
Bom reparo para você!