Kaip sukurti ir pateikti buto skelbimą?

Pagrindiniai veiksniai, lemianti nekilnojamojo turto įgyvendinimo sėkmę ir greitį, yra būdingos būsto savybės ir kompetentingas požiūris į patį pardavimo procesą.Lengviau parduoti aukštos kokybės būstą, kuris turi gerą filmuotą medžiagą, kokybišką remontą, sumontuotas brangus vandentiekis.Įsikūręs naujame pastate, pastatytas prestižiniame miesto rajone, butas yra labiau tikėtina, kad būti realizuotas palankiai, žinoma atsižvelgiant į rinkos kainas, kurios, priklausomai nuo turto buvimo vietą, labai skiriasi. Realizuoto nekilnojamojo turto savininkas gali padidinti objekto patrauklumą, atliekant remontą prieš pardavimą, kad būstui būtų suteikta prekė ir patraukli būsimų pirkėjų išvaizda. Tačiau visa tai bus mažai naudinga, jei ji yra neatsargus skelbti.

Straipsnio turinys:

• Kodėl svarbu tinkamai sudaryti skelbimus?


• Kur parduoti butus?


• Kaip aš galiu kurti skelbimą?

Kodėl svarbu tinkamai sudaryti skelbimus?

procesas organizuoti būsto pardavimą - tai antra, svarbus žingsnis turto savininkas, kurio paskirtis yra rasti kuo greičiau patikimos ir ne geidžiantis pirkėjui. Svarbiausias gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pardavimo organizavimo elementas yra ilgalaikio pirkėjo paieška įvairiais būdais.

Visos šios problemos gali būti klojama ant tarpininkų pečių, ty nekilnojamojo turto agentai, nekilnojamojo turto agentai ir pan, kurie už tam tikrą procentą nuo būsimo sandorio sutinka padėti, tačiau mes turime savo dėmesio nurodė nepriklausoma paieškoje, be tarpininkų ir pan. Kita vertus, galite naudoti tiek savo išteklius, tiek ieškoti sau, o tai tik pagreitins šio proceso efektyvumą.

Populiariausių būdų, kaip rasti potencialų pirkėją, yra skelbimų pavidalu skelbti įvairiuose vietiniuose spausdintiniuose ir internetiniuose leidiniuose, kuriuose yra antraščių apie nekilnojamojo turto skelbimus. Labai veikia paieškos efektyvumą, kaip teisingai ir teisingai parengti ketinimą parduoti nekilnojamąjį turtą.Lygiai taip pat svarbus yra pats reklamos pateikimo procesas, tai yra, kokie informaciniai ištekliai( reklamos plotas) buvo naudojami. Pasirodo, kad tai yra šios dvi sąlygos( sudėtis, skelbimo pateikimo) nustato, kaip reklama yra pardavėjo nekilnojamojo turto efektyvi ir veiksminga.Šiuo atveju tai yra apie reklamos pranešimą gebėjimą pritraukti pirkėjų, kurie pasirengę pirkti Nekilnojamasis turtas( namas, butas, kambarys), naudingiems ir priimtina būsto sąlygų( kaina, mokėjimo sąlygos) savininkas dėmesį.

Kur parduoti butus?

Iš pradžių pardavėjui svarbu išspręsti geriausios reklamos vietos klausimą, kuris susijęs su gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pirkimu ir pardavimu. Kaip "reklamos vieta" rekomenduojama vienu metu naudoti kelis vietos žurnalus, laikraščius, kurie yra populiariame mieste, regione.

Spausdina
Šiandien beveik kiekvienas Spausdinti leidimas skelbia reguliariai pozicijoje privačių reklamos įvairiais temines kategorijas, pavyzdžiui, automobilių, paslaugų, darbo, nekilnojamojo turto ir kt. Yra tik visos reklaminių leidinių, skirtų tik reklamai, teminių kategorijų.

Reklamos kaina ten, kur yra leistinos ribos.Čia reklamos pateikimo kaina turi įtakos skelbimo vietai, jos apimčiai( jose naudojamiems ženklams), skelbimo dizainui, naudojamam jo spausdinimo šriftui. Užsakydami reklamą ilgą laikotarpį( 1-6 mėnesiai), reklamos kaina bus mažesnė nei tuo atveju, jei už tą pačią laikotarpį užsisakysite vieną leidinį per savaitę.Kai kuriose spaudos formos priemonėse taip pat yra programų, skirtų laisvai skelbimų paskirčiai, pvz., Kai iš užsakymo elemento iškirsta speciali kuponas iš ankstesnio leidimo.


skelbimas internete
Pastaraisiais metais internetas taip pat yra veiksminga pirkėjo paieškos sritis. Interneto tinkle yra žinomų spausdintų reklaminių leidinių, taip pat nepriklausomų žiniatinklio išteklių, kurie taip pat vadinami "skelbimų lentomis", internetinės versijos. Daugelyje panašių internetinių projektų galite skelbimus skelbti nemokamai, tačiau su tam tikrais pranešimo dydžio apribojimais, leidžiamų skelbimų skaičiumi, skelbimo paskirtimi ir kt. Kai skelbti mokamas pagrindu, visi iš pirmiau minėtų sąlygų nėra, išskyrus tai reklamuotojas gauna papildomos galimybės( pasirinkite skelbimo stilių, įdėti jį į aukščiausias pozicijas, izoliacijos ir tt).

Tokių interneto išteklių paslaugų kaina priklauso nuo reklamuotojo pasirinktos bendradarbiavimo programos, tačiau apskritai tai yra pigiau, jei atliksite palyginimą su nurodytais spausdintiniais leidiniais. Pirmenybė turėtų būti teikiama labiausiai lankomiems internetiniams auditorijoms skirtiems interneto projektams, kurie yra populiari vartotojai.

Skirtingai nuo spausdintinių leidinių, čia reklamuotojas bet kuriuo metu gali redaguoti savo skelbimus, juos aktyvinti, išjungti arba ištrinti, jei skelbimas neteko aktualumo. Galima skelbti vaizdinę paramą fotografijų, piešinių ir pan. Būdu, be specialių finansinių išlaidų tokiose svetainėse kartu su teksto skelbimais.





Seniausias būdas, taip sakant klasika pastaruosius metus, taip klientas paieška - yra išleisti iki, tai yra, be leidimo platinti spausdintų arba rankraštinių tekstinių reklamų ant sienų, namų, tvorų, stulpų ir kitose vietose didelės minios. Daugelis vis dar laikomi efektyviausiais pirkėjo paieškos būdais, nors čia galima teigti, ypač pastaraisiais metais. Yra skelbimas netoli geležinkelio stočių, prekybos centrų, prekių, maisto produktų rinkų, metro stočių, autobusų stočių.Prisiliečiantis verta prisiminti, kad tokie dalykai sukelia miestų viešųjų paslaugų pasipiktinimą.

Nepakankamas pasipriešinimas yra gana trumpas tokio reklaminio pranešimo gyvenimas, nes jį galima sugadinti arba užplombuoti kita reklama. Lietus gali sumažinti tokio skelbimo skaitomumą iki nulio. Reklamuotojas vis dar turi išleisti klijus, mygtukus ar lipnią juostelę.Jei naudosite lipnią medžiagą, skelbimas bus sunkiau plyšęs, tačiau po kelių dešimčių skelbimų visame mieste galėsite dažyti dėmių.Nepaisant to, pateikti trūkumai yra gana nereikšmingi, nes be savo laiko klijavimo ir nedidelio kiekio klijų ar mygtukų kainų, ne.

Kaip aš galiu kurti skelbimą?

Dabar verta kalbėti apie patį nekilnojamojo turto pardavimo paskelbimą.Rekomenduojama šį procesą priimti rimtai ir atsakingai. Pagrindinis šio pranešimo tikslas yra pritraukti kuo daugiau dėmesio potencialiems pirkėjams.



Ką dar turėčiau paminėti skelbime:

• Skelbimas visada turi būti informacija apie objekto( miesto rajone, gatvėje, namo numeris, Aukštų skaičius iš namų ir grindų kur butas yra parduodamas) vietą.


• verta paminėti pastatų statybos( monolitinis, plytų arba blokuoti tipo pastatą).


• Svarbu išsamiai aprašyti vidinę būseną korpuso, tai yra, iš ten atliktų remonto kokybės, korpuso orumas( įstiklinta balkonas, oro kondicionavimas, plastikiniai langai, šarvuotos durys, integruoti baldai).


• dėmesys yra sutelkti ant grindų( parketo, linoleumo, plytelių), dekoratyvinis sienų danga įvairias patalpas vonios ir sanitarinių( tualetas, vonios kambarys) būklės.


• reikia pabandyti paminėti visas detales, kurios gali būti įdomūs pirkėjų.

Nepamirškite, kad nereikšmingi, taip sakant, nekilnojamojo turto naudos. Derėtų paminėti savo privalumų geografinė padėtis, tai yra, artumas iki parko, metro stotis, vaizdingos ežero, upės, yra šalia vaikų žaidimo aikštelė, mokykla, vaikų darželis, sveikatos centras, prekybos centras, vaistinė ir kitų naudingų daiktų socialinės infrastruktūros miesto. Klasikiniu tokios reklamos pardavėjai paminėti keletą miestų gyvenimo privalumus daugiabučiame pastate, pavyzdžiui, domofonas, Durininkas, apsaugos sistemų ir kt akivaizdojeDaugeliui pirkėjų nėra nesvarbus teritorijos, kurioje yra turtas, transporto infrastruktūros parametras. Tai klausimas apie viešojo transporto( tramvajų linijos, troleibusų, autobusų maršrutų, traukiniai), vietos automobilių asmens automobiliams ir transporto prieinamumą.

Be rašymo skelbimą procese nėra būtinas, siekiant sumažinti žodžiai, frazės, nes ji turi neigiamą poveikį suvokimo ir supratimo iš tekstinę informaciją lygiu. Skaitytojui bus sudėtingiau, jei ne neįmanoma, suvokti čia parašytos žinutės prasmę.Skelbime turi būti patikimos informacijos apie parduodamą objektą, nors kitu kampu, gali būti apie keletą nedidelių trūkumų būsto tylėti, sutelkiant dėmesį į butą esmės.Žinoma, visa tai jau padaryta pardavėjo nuožiūra.




Verta priminti, kad ad žodžių naudojimas "skubiai", "Grožio" turi neigiamos įtakos jos veiksmingumą, kad sunku rasti pirkėjų.Būtinai tekstas objektas pardavimo kaina įprastinės vienetų minėtų valiutų turėtų būti nurodyta( klasikinės nacionaline valiuta, eurais arba JAV doleriais).Keletas žodžių turėtų būti išleista pasirengimą už pardavimo objekto laipsnį, jūs turite visus dokumentus ir teisinių ir techninių kliūčių sandorio nebuvimo. Jūs taip pat gali šiek tiek išpūsti buto kainą ir rašyti skelbime, kad derybos yra įmanoma, vėlgi, tu darai tuo prašymu ir apartamentai.

Nuotraukos iš
skelbimų Keletas žodžių apie vizualinio sekimo skelbimą, būtent apie objekto Kambarių nuotraukomis, nuotraukos namuose, kur šis korpusas dedamas ir pan.Žinoma, tai yra aktualiausia reklamai per internetinius išteklius. Spaudos žiniasklaidoje ši parinktis taip pat yra, tačiau reklamuotojui tai kainuos daug daugiau nei paprasto teksto skelbimo.

Nuotraukos turi būti aukštos kokybės, kad potencialus pirkėjas galėtų tiksliai atspindėti parduodamo būsto būklę.Rekomenduojama tokias nuotraukas padaryti po valymo, tai yra, mažas "aplikacijos" butas, kai butas atrodo patraukliau. Pageidautina, kad būtų saulėtas oras. Nuotraukoje patalpos turėtų atrodyti jaukus ir patrauklus potencialiems pirkėjams, todėl geriausia sutelkti fotoaparato objektyvą į matomus turto pranašumus( gražus parketas, erdvi virtuvė, nauja santechnika, dideli langai ir pan.).


Naudokite fotografuodami geresnę profesionalų fotoaparatą, galinčią padaryti aiškias, aukštos kokybės nuotraukas.Šiuo metu naudojami skaitmeniniai fotoaparatai, leidžiantys savarankiškai atlikti įvairius nuotraukų redagavimo būdus naudodami įvairius grafikos redaktorius( Photoshop, GIMP, Paint. NET ir tt).Dėl programinės įrangos galite žymiai pagerinti vaizdo kokybę, koreguoti tokius parametrus kaip ryškumas, kontrastas. Naudodami šią programinę įrangą taip pat galite atsikratyti nepageidaujamų elementų, kurie nukreipia objektyvą ir neigiamai paveikti kambario išvaizdą( interjero detalės, "dėmės" ir pan.).Tokiu atveju labai svarbu, kad kalbant, pernelyg nepakenksiu apdorojant nuotrauką, kad vėliau nebūtų daromas neigiamas poveikis nuotraukų patikimumui.

Nekilnojamojo turto pardavimas yra labai rimtas įvykis, kuriame taip pat labai svarbu, kaip kompetentingai paskelbti pranešimą ir kaip pasirinkti reklamos platformas. Kalbama apie tai, kokiomis priemonėmis buvo skleidžiama informacija. Optimalus visų turimų pirkėjo paieškos būdų naudojimas, ty: vietiniai spausdintiniai leidiniai, reklamos internetinės lentos ir lipdukai. Būtina pačiam surasti pirkėją ir tuo pat metu įtraukti tiek tuos tarpininkus, kurie uždirba tik pirkėjams, ty nekilnojamojo turto pardavėjas nemoka komisinių.Dėl šio proceso papildomai verta prisijungti visus savo draugus, giminių draugus, nes galbūt kai kurie iš jų pažįstamų kažkas tiesiog ieško buto, kad ją įsigytų.Sėkmės!