Kaip pradėti remontą naujame pastate? Kiek pinigų reikės?
Iš pradžių būtina patys nuspręsti, kaip bus atliekamas remontas, ty savarankiškai arba pasitelkus samdomus statybos bendrovių darbuotojus. Tačiau iš mūsų patirties mes galime pasakyti pasitikėdami - jei norite greitai, efektyviai, patikimai ir gražiai remontuoti naują butą, geriausia prašyti specialistų pagalbos! Nepriklausomas darbas( ypač ne specialistai) labai retai sukelia teigiamą rezultatą!
Kodėl pradėti remontuoti naujame pastate? Kur ieškoti specialistų?
Reklamuojant internetinius išteklius ir spausdintus leidinius, yra daug skelbimų iš įmonių ir asmenų, vykdančių statybos ir apdailos darbus. Spaudai galima rasti statybos bendrovių, kurios specializuojasi gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto( kambariuose, namuose, butuose) remontui, kurios laikosi skirtingos kainų politikos ir turi skirtingą reputaciją.Daug naujai kapinių savininkai nenori ar negali atlikti remonto savo bute. Jie bando perduoti šias problemas statybininkams, tikėdamiesi jų profesinės patirties ir vientisumo.
Rasti tokią statybos bendrovę, kuri iš tiesų atitinka pirmiau nurodytus reikalavimus, yra labai sudėtinga užduotis, atsižvelgiant į įmonių ir asmenų, dirbančių šiame paslaugų sektoriuje, skaičių.Šioje srityje, bando uždirbti milžinišką sumą "į kairę" iš žmonių, nesąžiningi statybos įmonių( savamokslis meistras "generalistų"), kuri turi labai įprastą sampratą apie kokybę, bet siūlo daryti viską pigiau nei daugiau ar mažiau gerai žinomas statybų bendrovė.
Renkantis verta apsvarstyti statybos įmonės reputaciją, privačią amatininkę, kitaip kyla pavojus būti apgauti. Tai reiškia, kad remontuojant nebus naudojamos žemos kokybės statybinės medžiagos, statybos darbai gali būti atliekami pažeidžiant technologijas ir taisykles, tai yra neprofesionalus ir nesąžiningas. Dėl to toks remontas bus gera priežastis tolesniam remontui, būsto savininkai patirtų didelių nuostolių.
Ką turėčiau bijoti ieškant statybos bendrovės?
Taip atsitinka, kad pagrindinis statybos bendrovės tikslas yra tik surasti klientą ir gauti išankstinį apmokėjimą už remonto darbus. Gavęs tą patį avansą, nesąžiningi rangovai gali netikėtai padidinti apdailos ir montavimo darbų kainas, atidėti darbų atlikimą arba reikalauti papildomų lėšų statybos darbams ir medžiagoms, apie kurias anksčiau nebuvo kalbėta. Visa tai gali padidinti biudžetą, susijusį su butų įvykių remontu, kartais.
Labai dažnai klientas, tai yra buto savininkas, kuris "taip pasisekė" su rangovu, visiškai pasipildys rezultatais atlikęs remonto darbus. Kalbama apie darbo kokybę, naudojamas medžiagas ir pan. Pakartotiniai remontas kainuos asmuo, norintis sutaupyti daugiau, nes be nuostolių statybinių medžiagų, ne profesionalūs statybininkai mokėjimo paslaugos, jis turės daugiau išleisti juos išmontuojant ir pašalinant iš nesėkmingo remonto pasekmes. Visa tai paskatins jį rimtai vertinti rangovo pasirinkimą kitą kartą.
Kokia yra ideali statybos bendrovė remontui naujame pastate?
Geriausias variantas žmonėms, kurie nenori patys suremontuoti, yra surasti tvirtą, gerbiamą statybos kompaniją, kuri specializuojasi remontuojant robotai gyvenamosiose patalpose.Šios įmonės neturi problemų su įvairių statybinių sandoriams( santechnikai, elektrikai, plytelių klijuotojai, tinkuotojai, staliai, skardininkai ir tt), statybos įrangos ir prietaisų specialistai.
Tokioje statybos įmonėje padės parengti projektavimo projektą.Projektas kartu su klientu yra sutarta ir iš anksto nudažyti, nes interjero būsto ir apdailos detales ateityje, pavyzdžiui, virtuvėje plytelės spalvos. Projekte atsižvelgiama į visas detales( medžiagas, įrangą).Tokios bendrovės rekomenduojamas dizaineris įgyvendina viską šiame projekte, kad butas galėtų patogiai jaustis klientas. Vykdydamas savo projektą, tas pats dizaineris prižiūrės statybos darbus, taip pat koreguos darbuotojų veiksmus.
Renkantis rangovas nėra verta atkreipti dėmesį į detales, kaip antai prabangių biurų statybos bendrovės, brangių mašinų, dirbančių ten administracinį personalą.Yra daug svarbesnė informacija apie dirbančiųjų darbo užmokesčio lygį, nes tai yra jų rankos, kurios bus naudojamos remontuoti jūsų butą.Tuo atveju, jei jų darbo jėgos bus sumokėtos mažai, kvaila pasikliauti aukštos kokybės remonto darbais, kuriuos atlieka tokie statytojai. Nekilnojamieji specialistai nenori dirbti tokio darbdavio, o tai reiškia, kad ten dirbantis personalas nepriklauso aukštos kvalifikacijos darbuotojų kategorijai. Teigiamas signalas yra tai, kad statybos bendrovėje nėra universaliųjų darbuotojų, tokių kaip tapytojas-santechnikas, gipso elektrikai.
Rimtoje įmonėje dirba tik siauros profilio specialistai, kurie nežino "iš ir į".Palaikymo komanda turėtų ir žemos normos statybos bendrovių, nes ji dažnai yra prastos remonto pranašas, į papildomas išlaidas, kad staiga rodomi statybos ir remonto darbų įkarštyje. Gera statybos bendrovė griežtai laikosi su klientu suderinto įvertinimo, kuris leidžia planuoti remonto biudžetą.
Ar turėčiau pirkti namą naujame pastate?
Priežasties, kad žmonės nėra linkę pirkti būstą naujai pastatytame namų, dažnai nenoras spręsti su remontu, nes šie apartamentai yra paprastai parduodamos kūrėjas į pusiau gatavų gaminių būklę.Butas yra plikas betonas, plytų sienos, pora net nėra tinkuotos, tai yra, butas reikalauja visiško apdailos ir dekoratyvios rafinuotumo. Mes kalbame apie apdailos gipso, gipso sienos, lubos, grindys lygiava bazių pagal parketo, plytelių, linoleumo. Kai kuriais atvejais, tačiau įsigyto buto pastato sienos gali būti neprieinamos visose pertvaros - vienintelis vežėjas, kuris yra patogus nepriklausomų planavimo butus. Visa tai reikalauja didelių investicijų nuomotojas, ir dar vis tiek reikia išleisti pinigus santechnikos, apšvietimo sistemos butą, laidų, durys, integruoti baldai ir pan. Be to, nauji pastatai suteikia piešinį, todėl kosmetinis remontas po pagrindinio - tik už kampo.
Atsižvelgiant į tai, gyvenamasis, todėl kalbėti apie antrinėje rinkoje, labiau viliojanti pažvelgti, nes ten gali būti tik nedidelis kosmetinis remontas. Galite pakeisti vonią, iš naujo įklijuoti tapetą, atkurti parketo dangą ir keletą metų pamiršti apie bet kokius remontus.
Iš pastato remonto
Kitas išlaidas, mes esame suinteresuoti metu - nuo apytikrės tobulinimo apibrėžimas neseniai įsigijo butą, tai yra, kiek reikės šiek tiek pinigų už remontą.Rengiant apytikslį įvertinimą reikia atsižvelgti į visas išlaidas, kurios turi įtakos remonto veiksnių išlaidoms.
pirmiausia apskaitos ateina iš artėjančių remonto masto, ty bet statybos, montavimo, išmontavimo, dekoratyviniai darbai bus atliekami. Remonto sąnaudos turės įtakos naudojamų statybinių medžiagų kainai ir atlikto darbo kokybei. Be traukos atveju į procesą dizaineris, kad pastaraisiais metais nėra neįprasta, kad remonto išlaidas padidins daugiau, nes individualaus dizaino projekto parengimas, taip pat yra daug.
Pradiniame etape, tai yra sau, gana sunku apskaičiuoti kiekvieno imtasi Statybos ir remonto darbų vertė, nes darbo sąnaudos turi įtakos daug veiksnių krūva( sudėtingumą darbo srityje butą, medžiagų, įrangos sąnaudas, nusidėvėjimą iš darbo įrankių ir tt vykdymo metu naudojamastoliau).Taigi nedvejodami eikite į netoliese esančias statybos bendrovių biurams ir atlikite apytikslius skaičiavimus.
Jums geras remontas!