Come creare e posizionare un annuncio per un appartamento?
I fattori principali che determinano il successo e la velocità dell'implementazione immobiliare sono le caratteristiche qualitative dell'alloggio stesso e un approccio competente al processo stesso di vendita. Più facile vendere case di alta qualità, che ha un buon filmato, una riparazione di qualità, installato un costoso impianto idraulico. Situato in un nuovo edificio, eretto nella zona prestigiosa della città, l'appartamento è più probabilità di essere realizzato con favore, naturalmente tenendo conto dei prezzi di mercato, che, a seconda della posizione della proprietà, differiscono in modo significativo.proprietario di realizzo può aumentare l'attrattiva dell'oggetto a scapito delle riparazioni prima della vendita, al fine di rendere abitazioni un attraente e mercantile di visualizzare i futuri acquirenti. Tuttavia, tutto questo sarà di scarsa utilità se è negligente comporre un annuncio.
Contenuto dell'articolo:
- Perché è importante comporre correttamente gli annunci?
- Dove pubblicizzare la vendita di appartamenti?
- Come compongo un annuncio?
Perché è importante comporre correttamente gli annunci?
Il processo di organizzazione della vendita di abitazioni è la seconda fase, importante per il proprietario della proprietà, il cui obiettivo è trovare un acquirente affidabile e non avido il prima possibile. L'elemento più importante dell'organizzazione della vendita di immobili residenziali è la ricerca di un compratore tanto atteso attraverso vari metodi.
Tutti questi problemi possono essere posati sulle spalle di intermediari, vale a dire gli agenti immobiliari, agenti immobiliari e simili, che sono di una certa percentuale della transazione futura accettare di aiutare, ma abbiamo la tua attenzione puntata verso una ricerca autonoma, senza intermediari, e simili. D'altra parte, puoi utilizzare entrambe le risorse e cercare te stesso, il che accelera l'efficacia di questo processo.
I modi più popolari per trovare un potenziale acquirente è inserire informazioni pubblicitarie sotto forma di annunci in varie pubblicazioni locali stampate e online che hanno intestazioni di annunci immobiliari. Molto influisce sull'efficacia della ricerca di come correttamente e correttamente redatto un annuncio dell'intenzione di vendere immobili. Altrettanto importante è il processo stesso di invio della pubblicità, cioè quali risorse informative( spazi pubblicitari) sono state utilizzate. Si scopre che si tratta di queste due condizioni( composizione dell'annuncio, l'annuncio di presentazione) determina come la pubblicità è per un venditore di immobili efficace ed efficiente. In questo caso si tratta della capacità del messaggio pubblicitario per attirare l'attenzione degli acquirenti che sono pronti ad acquistare beni immobili( casa, appartamento, Camera) sulla benefico e accettabile per il proprietario di condizioni abitative( costo, termini di pagamento).
Dove pubblicizzare la vendita di appartamenti?
Inizialmente, è importante che il venditore risolva il problema del luogo migliore in cui collocare tale pubblicità, che si riferisce all'acquisto e alla vendita di immobili residenziali. Come "spazio pubblicitario" si raccomanda di utilizzare contemporaneamente diverse riviste locali, giornali che sono popolari in città, nella regione.
Stampe
Al giorno d'oggi, quasi ogni edizione cartacea pubblica regolarmente rubrica di annunci privati sulle varie categorie tematiche come le auto, servizi, lavoro, immobili e così via. Esistono tutti i tipi di categorie tematiche di pubblicazioni stampate dedicate esclusivamente alla pubblicità.
Il costo di collocare gli annunci pubblicitari entro i limiti consentiti. Il costo di collocare la pubblicità lì influenza la posizione dell'annuncio, il suo volume( il numero di segni utilizzati in esso), il design dell'annuncio, utilizzato per il suo carattere di stampa. Quando si ordina un annuncio per un lungo periodo( 1 - 6 mesi), il costo della pubblicità sarà inferiore rispetto a quello che si ordina una pubblicazione settimanale per lo stesso periodo. In alcuni supporti di stampa, esistono anche programmi per il posizionamento gratuito dell'annuncio, ad esempio, quando un coupon speciale viene ritagliato dal numero passato in un articolo dell'ordine. Annuncio
su Internet
Internet negli ultimi anni è anche un campo efficace per trovare un acquirente. Nel web online ci sono versioni online di pubblicazioni pubblicitarie stampate ben note, oltre a risorse web indipendenti, che sono anche chiamate "bacheche".Nella maggior parte dei progetti online simili, puoi pubblicare annunci gratuitamente, ma con alcune restrizioni sulla dimensione del messaggio, il numero di annunci consentiti, lo scopo dell'annuncio e così via. Quando si pubblica su una base a pagamento, tutte le condizioni di cui sopra sono assenti, a parte questo inserzionista riceve opzioni aggiuntive( selezionare lo stile di annuncio, mettendolo nelle prime posizioni, l'isolamento, e così via).
simile costo risorsa web di servizi dipende dal programma di cooperazione inserzionista, ma generalmente più economico se si effettua un confronto con i supporti di stampa di cui sopra. La preferenza dovrebbe essere data al pubblico online più visitato di progetti online che sono popolari con gli utenti.
A differenza dei supporti di stampa, non v'è un inserzionista ha la possibilità di effettuare in qualsiasi momento del l'editor dei tuoi annunci, permettere loro, disattivare o eliminare, se l'annuncio ha perso rilevanza.È possibile pubblicare supporto visivo, sotto forma di fotografie, disegni e così via, senza spese finanziarie speciali su tali siti e annunci di testo.
presenza di foto di alta qualità a casa, dove gli appartamenti in vendita, immagini di edifici abitazioni - aumentano in modo significativo il contenuto informativo della pubblicità.Di conseguenza, l'inserzionista si priva di uno spiacevole dovere di rispondere a chiamate telefoniche inconcludenti. Il numero di viste inutili dell'appartamento, che tolgono i nervi, il tempo è anche notevolmente ridotto a causa della presenza di fotografie nella pubblicità.Tutto ciò conferma il fatto che è meglio vederlo una volta che leggerlo più volte. Inviare gli annunci
Il metodo più antico, per così dire classici degli anni passati, il modo in cui la ricerca del cliente - sta mettendo su, vale a dire, il posizionamento non autorizzata di annunci di testo stampati o scritti a mano sulle pareti, case, recinzioni, pali, e in altri luoghi grandi folle. Molti sono ancora considerati il metodo più efficace per cercare un acquirente, sebbene possa essere discusso qui, specialmente negli ultimi anni. C'è un post vicino a stazioni ferroviarie, supermercati, merci, mercati alimentari, stazioni della metropolitana, stazioni degli autobus. Quando si attacca, vale la pena ricordare che tali cose causano l'indignazione dei servizi pubblici urbani.
Lo svantaggio di sporgere è la vita piuttosto breve di un tale messaggio pubblicitario, perché può essere rotto o sigillato da un altro annuncio. La pioggia può ridurre a zero la leggibilità di un tale annuncio. L'inserzionista deve ancora spendere su colla, bottoni o nastro adesivo. In caso di utilizzo dell'adesivo, l'annuncio sarà più difficile da strappare, ma è possibile macchiare i vestiti dopo aver pubblicato decine di tali annunci in giro per la città.Tuttavia, le carenze fornite sono piuttosto insignificanti, perché oltre al tempo proprio per attaccare e una piccola quantità di costi di colla o bottoni, no.
Come compongo un annuncio?
Ora vale la pena parlare dell'effettivo annuncio della vendita di immobili. Si raccomanda di prendere questo processo in modo serio e responsabile. Lo scopo principale di questo annuncio è attirare più attenzione possibile ai potenziali acquirenti.
Gli annunci di testo devono soddisfare criteri quali la brevità e informativo, e le informazioni devono essere espresse in modo conciso e chiaro possibile, per salvare la proprietà dal venditore domande dei potenziali acquirenti. La persona che legge l'annuncio dovrebbe trovare lì le risposte a tutte le domande che lo riguardano circa l'alloggio offerto per la vendita.
Cos'altro dovrei menzionare nell'annuncio:
- L'annuncio deve essere sempre i dettagli sulla posizione dell'oggetto( zona della città, via, numero civico, numero di piani della casa e il pavimento in cui l'appartamento è in vendita).
- Vale la pena menzionare la costruzione di questo edificio( monolitico, in mattoni o in blocchi).
- È importante descrivere in dettaglio lo stato interno della custodia, cioè, la qualità delle riparazioni effettuate nello stabilimento, la dignità dell'alloggiamento( vetrate in balcone, aria condizionata, finestre di plastica, porta blindata, built-in mobili).
- attenzione è quello di concentrarsi sulla condizione della pavimentazione( parquet, linoleum, piastrelle), murale decorativo che copre varie sedi di bagni e sanitari( WC, bagno).
- È necessario provare a menzionare tutti i dettagli che possono essere di interesse per l'acquirente di beni immobili.
Non dimenticare l'immateriale, per così dire, i benefici di immobili realizzabili.È il caso di ricordare i suoi vantaggi posizione geografica, che è, la sua vicinanza al parco, stazione della metropolitana, il pittoresco lago, il fiume, v'è nei pressi di un parco giochi per bambini, scuola, asilo, centro di salute, supermercato, farmacia e altri oggetti utili di infrastrutture sociali della città.Classicamente, in tali venditori pubblicitari si menzionano alcuni dei vantaggi della vita di città in un condominio, come la presenza di un citofono, di un portiere, di un sistema di sicurezza, ecc. Non è privo di importanza per la maggior parte degli acquirenti il parametro dell'infrastruttura di trasporto dell'area in cui si trova la proprietà.Si tratta della disponibilità di fermate di trasporto pubblico( linee di tram, filobus, linee di autobus, treni elettrici), parcheggi per auto private e interscambi di trasporto.
Nel processo di scrittura di un annuncio, non abbreviare parole, frasi, perché questo influisce negativamente sul livello di percezione, comprensione di queste informazioni nel testo. Il lettore troverà più difficile, se non impossibile, capire il significato del messaggio scritto lì.L'annuncio dovrebbe essere un informazioni affidabili sull'oggetto venduto, anche se da una prospettiva diversa può essere di circa alcuni difetti minori di abitazioni di rimanere in silenzio, concentrandosi sul merito dell'appartamento. Tutto questo è già fatto a discrezione del venditore, ovviamente.
Nel processo di compilazione di un annuncio, vale la pena fare attenzione che il testo dell'annuncio non contenga errori di punteggiatura, grammaticali e lessicali. Molti agenti immobiliari raccomandano di fare pubblicità in due o tre formulazioni diverse, perché in tal caso c'è più possibilità di vendere rapidamente l'appartamento. Nell'annuncio è importante menzionare che l'inserzionista è il proprietario dell'oggetto in vendita, e non un intermediario, un rappresentante di un'agenzia immobiliare e così via. Non molti vogliono trattare con intermediari perché promettono loro costi aggiuntivi per pagare i loro servizi. Le commissioni di questi soggetti sono abbastanza evidenti( 2-5% del valore della struttura).
Vale la pena ricordare che l'uso delle parole "urgentemente", "contrattazione" nell'annuncio influisce negativamente sulla sua efficacia, cioè rende difficile trovare acquirenti. Nel testo è obbligatorio indicare il valore di vendita dell'oggetto nelle unità monetarie convenzionali della valuta designata( classicamente è la valuta nazionale, l'euro o il dollaro USA).Qualche parola che valga la pena di dedicare al grado di preparazione dell'oggetto in vendita, alla disponibilità di tutti i documenti e all'assenza di ostacoli giuridici e tecnici alla transazione. Puoi anche gonfiare leggermente il costo dell'appartamento e scrivere nell'annuncio che è possibile contrattare, di nuovo, lo fai a volontà e nello stato dell'appartamento.
Foto in annunci
Poche parole su l'annuncio di tracciamento visivo, vale a dire, circa le fotografie delle camere degli oggetti, le foto della casa in cui questo alloggiamento collocato e simili. Naturalmente, questo è più rilevante per la pubblicità attraverso le risorse di Internet. Nel supporto di stampa, questa opzione è anche disponibile, ma costerà molto di più per un inserzionista che un semplice annuncio di testo.
Le fotografie scattate dovrebbero essere di alta qualità, in modo che un potenziale acquirente possa rappresentare con precisione le condizioni degli alloggi offerti in vendita. Si consiglia di fare tali foto dopo la pulizia, cioè un piccolo "trucco" dell'appartamento, quando l'alloggiamento sembra il più attraente possibile.È auspicabile che fosse tempo soleggiato. Nella foto, le stanze dovrebbero apparire accoglienti e attraenti per i potenziali acquirenti, quindi è meglio focalizzare l'obiettivo della fotocamera sui vantaggi visibili della proprietà( bellissimo parquet, cucina spaziosa, nuovo impianto idraulico, ampie finestre e così via).
Da usare per riprendere una fotocamera professionale migliore, in grado di produrre fotografie chiare e di alta qualità.Al giorno d'oggi, vengono utilizzate fotocamere digitali, che consentono di eseguire autonomamente qualsiasi tipo di modifica delle foto utilizzando vari editor di grafica( Photoshop, GIMP, Paint. NET, ecc.).Grazie al software, è possibile migliorare significativamente la qualità dell'immagine, regolare parametri come luminosità, contrasto. Con questo software, puoi anche eliminare elementi indesiderati che colpiscono l'obiettivo e influire negativamente sull'aspetto della stanza( dettagli interni, "imperfezioni" e così via).In questo caso, è molto importante, per così dire, non esagerare con l'elaborazione della foto, in modo che ciò non influenzi negativamente in seguito l'affidabilità delle fotografie.
La vendita di immobili è un evento molto serio, in cui grande importanza è anche la competenza con cui viene fatto l'annuncio e come vengono selezionate le piattaforme pubblicitarie. Riguarda quali mezzi di diffusione delle informazioni sono stati utilizzati. Utilizzo ottimale di tutti i mezzi disponibili per la ricerca dell'acquirente, ovvero pubblicazioni locali stampate, pannelli pubblicitari online e adesivi.È necessario trovare lui stesso un acquirente e nel frattempo coinvolgere il maggior numero di intermediari che guadagnano solo con gli acquirenti, cioè il venditore di beni immobili non li paga in commissione. Per questo processo, vale la pena di collegare tutti i tuoi amici, amici di parenti, perché forse alcuni dei loro conoscenti sono alla ricerca di un appartamento per comprarlo. Buona fortuna!