Quali documenti sono necessari per vendere l'appartamento? Suggerimenti per il venditore

Per una vendita rapida e di successo di un appartamento a portata di mano è necessario disporre di un determinato pacchetto di documenti. Per consigli, è possibile contattare un professionista a pagamento o utilizzare il materiale descritto qui.

Documenti di identificazione

• Passaporto.
  
• Certificato di nascita. Se il proprietario della casa è una persona di età inferiore ai diciotto anni, allora anche il passaporto del tutore.
  
• Se l'appartamento viene venduto non dal proprietario, ma da una persona autorizzata, è necessaria una procura per il diritto di vendita. Allo stesso tempo, è richiesta una copia del passaporto del proprietario dell'appartamento.
  
• Inoltre, come documenti di identificazione, può essere richiesta l'identità di un ufficiale.
  
• Consenso del coniuge per la vendita dell'appartamento, certificato da un notaio. Nel caso in cui un appartamento è stato acquistato in un matrimonio, è considerato proprietà acquisita congiuntamente.

Documenti che dimostrano la proprietà

Questi documenti devono essere nelle mani del proprietario del bene immobile. Puoi averli a Rosreestr. Il diritto di proprietà è registrato nell'ITV.

• Il contratto di vendita.
  
• Il contratto di privatizzazione.
  
• Il contratto di regalo.
  
• Certificato che conferma il diritto di ereditarietà.
  
• Un accordo sulla partecipazione alla costruzione condivisa.
  
• La decisione del tribunale sul trasferimento degli alloggi nella proprietà.

Documenti tecnici

Si occuperà principalmente di un passaporto tecnico( catastale).È rilasciato non oltre cinque anni prima della conclusione del contratto di vendita.


Manufacturing di 15 giorni, la tassa dello Stato sarà di 900 rubli, se il passaporto è necessario al più presto possibile, la procedura richiederà circa 7 a 10 giorni, ma avrà un costo di 1300 rubli.

Estratto dal registro delle imprese unificato delle imprese

Estratto dimostra che il venditore è effettivamente il proprietario dell'alloggio che vende. E anche nell'estratto si concludono i dati sul pegno o sull'arresto degli immobili. Non è obbligatorio, ma può essere richiesto dall'acquirente.

Comprare può essere affrontato in Rosreestr, presentando un passaporto compilando il modulo con l'applicazione e pagare la tassa dello Stato per un importo di 200 rubli per gli individui, 600 rubli per le persone giuridiche.

È anche possibile contattare la camera di registrazione o l'apparecchio MFC.

È possibile ricevere un estratto entro tre giorni.È valido solo al momento del rilascio.

Si richiama l'attenzione sul fatto che l'inizio del mantenimento dell'USRM è previsto per il 31 gennaio 1998.Ciò significa che le transazioni effettuate prima di tale data sono state registrate nell'ITV e i dati dovrebbero essere richiesti lì.

Puoi ottenere un estratto senza contattare personalmente Rosreestr e seguire la procedura attraverso il loro sito web ufficiale.

Certificato di assenza di debiti

Il documento viene richiesto dalle autorità fiscali dai proprietari che hanno ricevuto l'appartamento come regalo o eredità.

Estratto dal registro di casa

Tale documento indica le informazioni sugli inquilini registrati nell'appartamento, lo stato del proprio account personale e i debiti per le utilità.Per ottenerlo è necessario rivolgersi all'ufficio passaporto, la dichiarazione è fatta il giorno del trattamento e il periodo di validità è di 30 giorni.

Risoluzione di custodia

Se il titolare dell'appartamento è un figlio minore, e se il proprietario è un disabile, che si trova sulla custodia di tutela. Con tutto questo, le autorità di tutela daranno il permesso di vendere solo se la vendita non comporta un deterioramento delle condizioni di vita del proprietario. L'area del nuovo appartamento non dovrebbe essere inferiore a quella venduta.

Certificato di matrimonio

Se l'appartamento è stato acquistato in un matrimonio, è richiesto un certificato di matrimonio, così come il consenso dell'altro coniuge per la transazione.

Il consenso non è necessario se il proprietario ha ricevuto un alloggio come dono o per eredità o in presenza di un contratto di matrimonio compilato.

Video su quali documenti sono necessari per vendere l'appartamento

Come si può vedere dall'elenco piuttosto ampio di preparazione di tali documenti vale la pena in anticipo. I documenti preparati in tempo aiuteranno a evitare le condizioni nervose e le code lunghe nei casi, nonché a garantire la fiducia dell'acquirente che la transazione è legale.