Bagaimana cara membuat dan memasang iklan untuk apartemen?
Faktor utama yang menentukan keberhasilan dan kecepatan pelaksanaan real estat adalah karakteristik kualitatif dari perumahan itu sendiri dan pendekatan yang kompeten terhadap proses penjualan. Lebih mudah menjual rumah berkualitas tinggi, yang memiliki cuplikan bagus, perbaikan kualitas, pemasangan pipa ledeng mahal. Terletak di sebuah rumah baru, yang dibangun di daerah bergengsi di kota ini, apartemen tersebut memiliki kesempatan yang lebih baik untuk direalisasikan secara menguntungkan, tentu saja memperhitungkan harga pasar, yang, tergantung pada lokasi perumahan, sangat bervariasi. Pemilik real estat yang dapat direalisasikan dapat meningkatkan tingkat daya tarik objek dengan melakukan perbaikan sebelum penjualan itu sendiri, untuk memberi perumahan sebuah komoditas dan tampilan menarik bagi pembeli masa depan. Namun, semua ini akan sedikit berguna jika lalai menulis iklan.
Article content:
- Mengapa penting untuk menulis iklan dengan benar?
- Dimana mengiklankan penjualan apartemen?
- Bagaimana cara menulis iklan?
Mengapa penting untuk menulis iklan dengan benar?
Proses pengorganisasian penjualan perumahan adalah tahap kedua, penting bagi pemilik properti, yang tujuannya adalah untuk menemukan pembeli yang andal dan tidak serakah sesegera mungkin. Unsur terpenting dari organisasi penjualan real estat perumahan adalah mencari pembeli yang telah lama dinanti melalui berbagai metode.
Semua masalah ini dapat ditempatkan di pundak perantara, yaitu agen real estat, agen real estat dan sejenisnya, yang untuk persentase tertentu dari kesepakatan masa depan akan setuju untuk membantu, namun kami akan memusatkan perhatian pada pencarian independen, tanpa perantara dan sejenisnya. Di sisi lain, Anda dapat menggunakan kedua sumber daya dan mencari secara mandiri, yang hanya akan mempercepat keefektifan proses ini.
Cara yang paling populer untuk menemukan pembeli potensial adalah dengan menempatkan informasi iklan dalam bentuk iklan di berbagai publikasi cetak dan online lokal yang memiliki judul pengumuman real estat. Sangat mempengaruhi keefektifan pencarian bagaimana benar dan benar merancang pengumuman niat untuk menjual real estat. Yang tidak kalah penting adalah proses pengiriman iklan, yaitu sumber informasi( ruang iklan) yang digunakan. Ternyata tepat sesuai dengan dua kondisi ini( kompilasi sebuah iklan, penyerahan iklan) yang menentukan berapa banyak iklan akan efektif dan efektif untuk penjual real estat. Dalam hal ini, kita berbicara tentang kemampuan pesan iklan ini untuk menarik perhatian pembeli yang siap membeli properti( rumah, apartemen, kamar) dengan syarat dan ketentuan yang menguntungkan yang dapat diterima oleh pemilik( biaya, syarat pembayaran).
Dimana mengiklankan penjualan apartemen?
Awalnya, penting bagi penjual untuk memilah masalah tempat terbaik untuk menempatkan iklan semacam itu, yang mengacu pada pembelian dan penjualan real estat residensial. Sebagai "ruang iklan" dianjurkan untuk secara bersamaan menggunakan beberapa majalah lokal, surat kabar yang populer di kota, wilayah.
Edisi cetak
Saat ini hampir setiap edisi cetak secara teratur menerbitkan rubrik pengumuman pribadi dalam berbagai kategori tematik, seperti auto, layanan, pekerjaan, real estat dan sebagainya. Ada bermacam-macam kategori tematik dari publikasi tercetak yang ditujukan khusus untuk iklan.
Biaya penempatan iklan di sana dalam batas yang diizinkan. Biaya penempatan iklan di sana mempengaruhi lokasi iklan, volumenya( jumlah tanda yang digunakan di dalamnya), desain iklan, yang digunakan untuk font pencetakannya. Saat memesan iklan dalam waktu lama( 1 - 6 bulan), biaya iklan akan lebih rendah daripada jika Anda memesan satu publikasi mingguan untuk periode yang sama. Di beberapa media cetak, ada juga program penempatan iklan gratis, misalnya saat kupon khusus dipotong dari edisi lalu dalam item pesanan. Pengumuman
di Internet
Internet dalam beberapa tahun terakhir juga merupakan bidang yang efektif untuk menemukan pembeli. Di web online ada versi online publikasi iklan tercetak yang terkenal, serta sumber web independen, yang juga disebut "papan buletin".Pada sebagian besar proyek online yang serupa, Anda dapat menempatkan iklan secara gratis, namun dengan beberapa batasan ukuran pesan, jumlah iklan yang diizinkan, tujuan iklan, dan sebagainya. Bila Anda mempublikasikan berdasarkan biaya, semua keterbatasan di atas tidak tersedia, sebagai tambahan, pengiklan menerima opsi tambahan( pemilihan gaya iklan, menempatkannya di posisi pertama, seleksi, dll.).
Biaya layanan dari sumber daya web semacam itu tergantung pada program kerja sama yang dipilih oleh pengiklan, namun secara umum lebih murah jika Anda membuat perbandingan dengan publikasi tercetak di atas. Preferensi harus diberikan kepada khalayak online yang paling banyak dikunjungi dalam proyek online yang populer di kalangan pengguna.
Tidak seperti edisi cetak, di sini pengiklan memiliki kesempatan untuk mengedit iklan mereka setiap saat, mengaktifkannya, menonaktifkan atau menghapusnya jika iklan tersebut kehilangan relevansinya. Anda bisa mempublikasikan dukungan visual, berupa foto, gambar dan sebagainya, tanpa biaya keuangan khusus di situs tersebut bersama dengan iklan teks.
Ketersediaan foto berkualitas tinggi dari rumah di mana apartemen tersebut berada untuk dijual, gambar tempat kediaman ini secara signifikan meningkatkan nilai informatif iklan. Akibatnya, pengiklan mencabut tugasnya yang tidak menyenangkan untuk menanggapi panggilan telepon yang tidak meyakinkan. Jumlah pemandangan apartemen yang tidak berguna, yang menghilangkan saraf, waktu juga sangat berkurang karena adanya foto dalam iklan. Semua ini menegaskan fakta bahwa lebih baik melihatnya sekali daripada membacanya beberapa kali. Metode yang paling tua, sehingga untuk dapat dikatakan, klasik dari tahun-tahun sebelumnya, metode untuk mencari pembeli adalah posting, yaitu penempatan iklan teks cetak atau tulisan yang tidak sah di dinding, rumah, pagar, tiang dan tempat lain yang mengalami kemacetan. Banyak dari mereka masih dianggap sebagai metode yang paling efektif untuk menemukan pembeli, walaupun bisa dikatakan di sini, terutama dalam beberapa tahun terakhir. Ada sebuah posting di dekat stasiun kereta api, supermarket, komoditas, pasar makanan, stasiun metro, stasiun bis. Bila mencuat perlu diingat bahwa hal semacam itu menyebabkan kemarahan pelayanan publik perkotaan.
Kerugian mencuat adalah kehidupan yang agak singkat dari pesan iklan semacam itu, karena bisa dipatahkan atau disegel oleh iklan lain. Hujan bisa mengurangi nol pembacaan pengumuman semacam itu. Pengiklan masih perlu mengeluarkan uang untuk lem, kancing atau pita perekat. Jika menggunakan perekat, iklan akan lebih sulit untuk dirobek, namun mungkin saja menodai pakaian setelah mengeposkan beberapa lusinan iklan semacam itu di sekitar kota. Kendati demikian, kekurangan yang diberikan agak tidak signifikan, karena selain waktu sendiri untuk menempel dan sejumlah kecil biaya lem atau kancing, tidak.
Sekarang ada baiknya membicarakan pembuatan pengumuman penjualan real estat. Dianjurkan untuk melakukan proses ini dengan serius dan bertanggung jawab. Tujuan utama pengumuman ini adalah untuk menarik perhatian sebanyak mungkin kepada pembeli potensial. Iklan Teks
Apa lagi yang harus saya sebutkan dalam iklan:
Jangan lupa tentang immaterial, sehingga untuk berbicara, manfaat real estat yang dapat direalisasikan. Adalah tepat untuk menyebutkan keuntungannya dari lokasi teritorial, yaitu kedekatannya dengan taman, stasiun metro, danau yang indah, sungai, kehadiran taman bermain terdekat, sekolah, taman kanak-kanak, poliklinik, supermarket, apotek dan benda-benda bermanfaat lainnya dari infrastruktur sosial kota. Secara klasik, penjual iklan semacam itu menyebutkan beberapa kelebihan kehidupan kota di sebuah gedung apartemen, seperti kehadiran doorphone, concierge, sistem keamanan, dll. Hal ini tidak penting bagi kebanyakan pembeli parameter infrastruktur transportasi di mana properti berada. Ini tentang ketersediaan pemberhentian angkutan umum( jalur trem, bis troli, rute bus, kereta listrik), tempat parkir untuk mobil pribadi dan simpang susun transportasi.
Dalam proses penulisan iklan, jangan mempersingkat kata-kata, frasa, karena hal ini berdampak negatif pada tingkat persepsi, pemahaman akan informasi ini dalam teks. Pembaca akan merasa lebih sulit, jika tidak mustahil, untuk memahami makna pesan yang tertulis di sana. Dalam pengumuman itu harus ada hanya informasi yang dapat dipercaya mengenai objek yang sedang dijual, walaupun di sisi lain ada kemungkinan untuk tetap diam tentang beberapa kekurangan perumahan kecil, dengan fokus pada keuntungan dari apartemen tersebut. Semua ini sudah dilakukan atas pertimbangan penjual, tentu saja.
Perlu diingat bahwa penggunaan kata-kata "mendesak", "tawar-menawar" dalam pengumuman tersebut secara negatif mempengaruhi keefektifannya, yaitu membuat pembeli sulit ditemukan. Adalah wajib dalam teks untuk menunjukkan nilai penjualan objek di unit mata uang konvensional mata uang yang ditunjuk( secara klasik itu adalah mata uang nasional, euro atau dolar AS).Beberapa kata layak mencurahkan tingkat kesiapan objek untuk penjualan, tersedianya semua dokumen dan tidak adanya hambatan hukum dan teknis terhadap transaksi. Anda juga bisa sedikit mengembang biaya apartemen dan menulis dalam pengumuman bahwa adalah mungkin untuk menawar, sekali lagi, Anda melakukannya sesuka hati dan keadaan apartemen.
Foto dalam iklan
Beberapa kata tentang dukungan visual dari pengumuman tersebut, yaitu foto-foto ruangan objek, gambar rumah itu sendiri, dimana perumahan tersebut berada dan sejenisnya. Wajar, ini paling relevan untuk iklan melalui sumber internet. Di media cetak, opsi ini juga tersedia, namun akan lebih mahal bagi pengiklan daripada iklan teks sederhana.
Foto-foto yang diambil harus berkualitas tinggi, sehingga calon pembeli bisa secara akurat mewakili kondisi perumahan yang ditawarkan untuk dijual. Dianjurkan untuk membuat foto seperti itu setelah dibersihkan, yaitu "riasan" kecil apartemen, saat perumahan terlihat semenarik mungkin. Diharapkan cuaca cerah. Dalam foto tersebut, ruangan harus terlihat nyaman dan menarik bagi calon pembeli, dan oleh karena itu yang terbaik adalah memfokuskan lensa kamera pada keuntungan yang terlihat dari properti itu( parket yang indah, dapur yang luas, pipa ledeng baru, jendela besar dan sebagainya).
Gunakan untuk memotret kamera profesional yang lebih baik, yang mampu membuat foto yang jernih dan berkualitas tinggi. Saat ini, kamera digital digunakan, yang memungkinkan Anda untuk secara mandiri melakukan segala macam pengeditan foto menggunakan berbagai editor grafis( Photoshop, GIMP, Paint. NET, dll.).Berkat perangkat lunak, Anda dapat secara signifikan memperbaiki kualitas gambar, menyesuaikan parameter seperti kecerahan, kontras. Dengan software ini, Anda juga bisa menyingkirkan elemen yang tidak diinginkan yang melanda lensa dan mempengaruhi tampilan ruangan secara negatif( detail interior, "cacat" dan sebagainya).Dalam hal ini, sangat penting, untuk berbicara, jangan berlebihan terlalu banyak dengan pengolahan foto, sehingga hal ini tidak berdampak negatif nantinya keandalan foto.
Penjualan real estat adalah peristiwa yang sangat serius, di mana sangat penting juga seberapa kompeten pengumuman dibuat dan bagaimana platform periklanan dipilih. Ini tentang bagaimana penyebaran informasi digunakan. Penggunaan yang optimal dari semua cara yang tersedia untuk mencari pembeli, yaitu: publikasi cetak lokal, papan iklan periklanan dan stiker. Hal ini diperlukan untuk menemukan pembeli sendiri dan sementara itu untuk melibatkan sebanyak perantara yang hanya menghasilkan pembeli, penjual real estat tidak membayar komisi mereka. Untuk proses ini, tambahan juga berguna untuk menghubungkan semua teman Anda, teman kerabat, karena mungkin beberapa kenalan mereka hanya mencari apartemen untuk membelinya. Good luck!
Kerugian mencuat adalah kehidupan yang agak singkat dari pesan iklan semacam itu, karena bisa dipatahkan atau disegel oleh iklan lain. Hujan bisa mengurangi nol pembacaan pengumuman semacam itu. Pengiklan masih perlu mengeluarkan uang untuk lem, kancing atau pita perekat. Jika menggunakan perekat, iklan akan lebih sulit untuk dirobek, namun mungkin saja menodai pakaian setelah mengeposkan beberapa lusinan iklan semacam itu di sekitar kota. Kendati demikian, kekurangan yang diberikan agak tidak signifikan, karena selain waktu sendiri untuk menempel dan sejumlah kecil biaya lem atau kancing, tidak.
Bagaimana cara menulis iklan?
Sekarang ada baiknya membicarakan pembuatan pengumuman penjualan real estat. Dianjurkan untuk melakukan proses ini dengan serius dan bertanggung jawab. Tujuan utama pengumuman ini adalah untuk menarik perhatian sebanyak mungkin kepada pembeli potensial. Iklan Teks
harus memenuhi kriteria seperti keringkasan dan informativeness, sementara informasinya harus diungkapkan sesingkat mungkin dan tidak ambigu mungkin untuk menyelamatkan penjual real estat dari pertanyaan pembeli potensial yang tidak perlu. Orang yang membaca iklan itu harus menemukan jawaban atas semua pertanyaan yang menyangkutnya tentang perumahan yang ditawarkan untuk dijual.
Apa lagi yang harus saya sebutkan dalam iklan:
- Pengumuman harus berisi informasi rinci tentang lokasi properti( distrik kota, jalan, nomor rumah, nomor lantai rumah dan lantai tempat apartemen berada untuk dijual).
- Perlu disebutkan pembangunan gedung ini( rumah monolitik, bata atau blok).
- Sangat penting untuk menggambarkan secara rinci keadaan internal perumahan, yaitu kualitas perbaikan yang dilakukan di sana, martabat perumahan ini( balkon kaca, AC, jendela logam-plastik, pintu lapis baja, perabotan built-in).Perhatian harus dilakukan juga pada kondisi penutup lantai( parket, linoleum, genteng), penutup dekoratif dinding berbagai ruangan, kondisi kamar mandi dan saniter( toilet, kamar mandi).
- Anda harus mencoba menyebutkan semua rincian yang mungkin menarik bagi pembeli real estat.
Jangan lupa tentang immaterial, sehingga untuk berbicara, manfaat real estat yang dapat direalisasikan. Adalah tepat untuk menyebutkan keuntungannya dari lokasi teritorial, yaitu kedekatannya dengan taman, stasiun metro, danau yang indah, sungai, kehadiran taman bermain terdekat, sekolah, taman kanak-kanak, poliklinik, supermarket, apotek dan benda-benda bermanfaat lainnya dari infrastruktur sosial kota. Secara klasik, penjual iklan semacam itu menyebutkan beberapa kelebihan kehidupan kota di sebuah gedung apartemen, seperti kehadiran doorphone, concierge, sistem keamanan, dll. Hal ini tidak penting bagi kebanyakan pembeli parameter infrastruktur transportasi di mana properti berada. Ini tentang ketersediaan pemberhentian angkutan umum( jalur trem, bis troli, rute bus, kereta listrik), tempat parkir untuk mobil pribadi dan simpang susun transportasi.
Dalam proses penulisan iklan, jangan mempersingkat kata-kata, frasa, karena hal ini berdampak negatif pada tingkat persepsi, pemahaman akan informasi ini dalam teks. Pembaca akan merasa lebih sulit, jika tidak mustahil, untuk memahami makna pesan yang tertulis di sana. Dalam pengumuman itu harus ada hanya informasi yang dapat dipercaya mengenai objek yang sedang dijual, walaupun di sisi lain ada kemungkinan untuk tetap diam tentang beberapa kekurangan perumahan kecil, dengan fokus pada keuntungan dari apartemen tersebut. Semua ini sudah dilakukan atas pertimbangan penjual, tentu saja.
Dalam proses penyusunan iklan, perlu diperhatikan bahwa teks iklan tidak memiliki tanda baca, kesalahan tata bahasa dan leksikal. Banyak Realtors merekomendasikan membuat iklan dalam dua atau tiga formulasi yang berbeda, karena kemudian ada lebih banyak peluang untuk cepat menjual apartemen. Dalam pengumuman penting untuk disebutkan bahwa pengiklan adalah pemilik objek untuk penjualan, dan bukan perantara, perwakilan agen makelar dan sebagainya. Tidak banyak yang ingin berurusan dengan perantara karena mereka menjanjikan biaya tambahan untuk membayar layanan mereka. Komisi mata pelajaran ini cukup mencolok( 2-5% dari nilai fasilitas).
Perlu diingat bahwa penggunaan kata-kata "mendesak", "tawar-menawar" dalam pengumuman tersebut secara negatif mempengaruhi keefektifannya, yaitu membuat pembeli sulit ditemukan. Adalah wajib dalam teks untuk menunjukkan nilai penjualan objek di unit mata uang konvensional mata uang yang ditunjuk( secara klasik itu adalah mata uang nasional, euro atau dolar AS).Beberapa kata layak mencurahkan tingkat kesiapan objek untuk penjualan, tersedianya semua dokumen dan tidak adanya hambatan hukum dan teknis terhadap transaksi. Anda juga bisa sedikit mengembang biaya apartemen dan menulis dalam pengumuman bahwa adalah mungkin untuk menawar, sekali lagi, Anda melakukannya sesuka hati dan keadaan apartemen.
Foto dalam iklan
Beberapa kata tentang dukungan visual dari pengumuman tersebut, yaitu foto-foto ruangan objek, gambar rumah itu sendiri, dimana perumahan tersebut berada dan sejenisnya. Wajar, ini paling relevan untuk iklan melalui sumber internet. Di media cetak, opsi ini juga tersedia, namun akan lebih mahal bagi pengiklan daripada iklan teks sederhana.
Foto-foto yang diambil harus berkualitas tinggi, sehingga calon pembeli bisa secara akurat mewakili kondisi perumahan yang ditawarkan untuk dijual. Dianjurkan untuk membuat foto seperti itu setelah dibersihkan, yaitu "riasan" kecil apartemen, saat perumahan terlihat semenarik mungkin. Diharapkan cuaca cerah. Dalam foto tersebut, ruangan harus terlihat nyaman dan menarik bagi calon pembeli, dan oleh karena itu yang terbaik adalah memfokuskan lensa kamera pada keuntungan yang terlihat dari properti itu( parket yang indah, dapur yang luas, pipa ledeng baru, jendela besar dan sebagainya).
Gunakan untuk memotret kamera profesional yang lebih baik, yang mampu membuat foto yang jernih dan berkualitas tinggi. Saat ini, kamera digital digunakan, yang memungkinkan Anda untuk secara mandiri melakukan segala macam pengeditan foto menggunakan berbagai editor grafis( Photoshop, GIMP, Paint. NET, dll.).Berkat perangkat lunak, Anda dapat secara signifikan memperbaiki kualitas gambar, menyesuaikan parameter seperti kecerahan, kontras. Dengan software ini, Anda juga bisa menyingkirkan elemen yang tidak diinginkan yang melanda lensa dan mempengaruhi tampilan ruangan secara negatif( detail interior, "cacat" dan sebagainya).Dalam hal ini, sangat penting, untuk berbicara, jangan berlebihan terlalu banyak dengan pengolahan foto, sehingga hal ini tidak berdampak negatif nantinya keandalan foto.
Penjualan real estat adalah peristiwa yang sangat serius, di mana sangat penting juga seberapa kompeten pengumuman dibuat dan bagaimana platform periklanan dipilih. Ini tentang bagaimana penyebaran informasi digunakan. Penggunaan yang optimal dari semua cara yang tersedia untuk mencari pembeli, yaitu: publikasi cetak lokal, papan iklan periklanan dan stiker. Hal ini diperlukan untuk menemukan pembeli sendiri dan sementara itu untuk melibatkan sebanyak perantara yang hanya menghasilkan pembeli, penjual real estat tidak membayar komisi mereka. Untuk proses ini, tambahan juga berguna untuk menghubungkan semua teman Anda, teman kerabat, karena mungkin beberapa kenalan mereka hanya mencari apartemen untuk membelinya. Good luck!