Bagaimana cara memulai perbaikan di gedung baru? Berapa banyak uang yang dibutuhkan?
Awalnya, perlu diputuskan sendiri bagaimana perbaikannya dilakukan, yaitu secara mandiri atau melalui pekerja perusahaan konstruksi yang disewa. Namun, dari pengalaman kami, kami dapat menyatakan dengan percaya diri - jika Anda ingin dengan cepat, efisien, andal, dan membuat perbaikan di apartemen baru, yang terbaik adalah meminta bantuan dari spesialis! Pekerjaan independen( terutama non-spesialis) sangat jarang mengarah pada hasil yang positif!
Mengapa mulai memperbaiki di gedung baru? Dan kemana harus mencari spesialis?
Dalam mengiklankan sumber online dan publikasi cetak, ada banyak iklan dari perusahaan dan individu yang terlibat dalam pekerjaan konstruksi dan finishing. Dengan pers, dimungkinkan untuk menemukan perusahaan konstruksi yang mengkhususkan diri dalam perbaikan perumahan real estat( kamar, rumah, apartemen) yang mematuhi kebijakan penetapan harga yang berbeda dan memiliki reputasi yang berbeda. Banyak pemilik baru dicetak tidak ingin atau tidak bisa melakukan perbaikan di apartemen mereka sendiri. Mereka mencoba untuk mendelegasikan keprihatinan ini kepada pembangun, mengharapkan pengalaman dan integritas profesional mereka.
Menemukan perusahaan konstruksi semacam itu yang benar-benar memenuhi persyaratan di atas adalah tugas yang sangat sulit mengingat jumlah perusahaan dan individu yang bekerja di sektor jasa ini. Di daerah ini, sejumlah besar orang "kiri", firma konstruksi yang tidak bermoral( otodidak, "tujuan umum") mencoba menghasilkan uang, yang memiliki konsep kualitas yang sangat konvensional, namun mereka mengusulkan untuk melakukan segalanya lebih murah daripada perusahaan konstruksi yang kurang lebih terkenal.
Saat memilih itu layak dipertimbangkan reputasi perusahaan konstruksi, perajin pribadi, jika tidak maka ada resiko tertipu. Artinya, dalam proses perbaikan bahan bangunan berkualitas rendah akan digunakan, pekerjaan konstruksi bisa dilakukan dengan melanggar teknologi dan peraturan, yaitu tidak profesional dan tidak adil. Akibatnya, perbaikan tersebut akan menjadi alasan yang baik untuk perbaikan selanjutnya, pemilik perumahan akan mengalami kerugian serius.
Apa yang harus saya takuti saat mencari perusahaan konstruksi?
Hal ini terjadi bahwa tujuan utama perusahaan konstruksi adalah untuk mencari klien dan menerima pembayaran di muka untuk pekerjaan perbaikan. Setelah mendapatkan uang muka yang sama, kontraktor yang tidak bermoral secara tiba-tiba dapat menaikkan harga untuk pekerjaan finishing dan pemasangan, menunda pelaksanaan pekerjaan atau meminta dana tambahan untuk pekerjaan konstruksi dan bahan, yang sebelumnya tidak dibahas. Semua ini bisa meningkatkan anggaran yang terkait dengan perbaikan kejadian apartemen secara harfiah.
Sangat sering pelanggan, yaitu pemilik apartemen, yang "sangat beruntung" dengan kontraktor, akan sangat menikmati hasilnya setelah selesainya perbaikan. Ini tentang kualitas pekerjaan, bahan yang digunakan dan sejenisnya. Perbaikan berulang akan menghabiskan biaya untuk menyelamatkan seseorang lebih mahal, karena selain kehilangan bahan bangunan, pembayaran untuk jasa pembangun non-profesional, dia harus membelanjakan lebih banyak untuk membongkar dan menghilangkan konsekuensi dari perbaikan yang tidak berhasil. Semua ini akan mengajarkannya untuk mengambil pendekatan yang lebih serius untuk memilih kontraktor lain kali.
Apa perusahaan konstruksi ideal untuk perbaikan di gedung baru?
Pilihan terbaik bagi orang-orang yang tidak ingin memperbaiki diri adalah dengan menemukan perusahaan konstruksi yang solid dan bereputasi yang mengkhususkan diri dalam melakukan perbaikan robot di properti perumahan. Di perusahaan semacam itu tidak ada masalah dengan spesialis dari semua jenis spesialisasi bangunan( tukang ledeng, tukang listrik, tukang rem, plester, tukang periuk, dll.), Peralatan konstruksi dan mesin.
Di perusahaan konstruksi semacam itu akan membantu menyusun proyek desain. Proyek bersama klien akan dimulai dan ditetapkan awal, mulai dari interior masa depan hunian dan diakhiri dengan detail seperti warna genteng di dapur. Proyek ini memperhitungkan semua rincian( bahan, peralatan).Perancang yang direkomendasikan oleh perusahaan semacam itu menerapkan segala hal dalam proyek ini sehingga klien merasa nyaman di apartemen. Dalam proses pelaksanaan proyeknya, perancang yang sama akan mengawasi pekerjaan konstruksi, sekaligus menyesuaikan tindakan pekerja.
Saat memilih kontraktor, jangan memperhatikan detail seperti kantor perusahaan konstruksi yang chic, mesin staf administrasi yang mahal yang bekerja di sana. Informasi tentang tingkat upah pembangun yang bekerja di sana jauh lebih penting, karena itu adalah tangan mereka yang akan digunakan untuk memperbaiki apartemen Anda. Jika tenaga kerja mereka dibayar rendah, adalah bodoh jika mengandalkan kualitas tinggi pekerjaan perbaikan yang dilakukan oleh pembangun semacam itu. Profesional sejati tidak ingin bekerja untuk majikan semacam itu, yang berarti bahwa personil yang bekerja di sana tidak termasuk dalam kategori pekerja terampil. Sinyal positif adalah tidak adanya perusahaan konstruksi pekerja-universal, seperti tukang ledeng-tukang ledeng, tukang ledeng-tukang listrik.
Di perusahaan yang serius hanya spesialis profil sempit yang tidak tahu "dari dan ke" bekerja. Untuk menjaga agar dan harga rendah dari perusahaan konstruksi, karena sering itu merupakan pertanda perbaikan di bawah standar, biaya tambahan, yang tiba-tiba muncul di tengah perbaikan dan konstruksi kerja. Perusahaan konstruksi yang baik secara ketat mematuhi perkiraan yang disepakati dengan pelanggan, yang memungkinkannya merencanakan anggaran perbaikan.
Haruskah saya membeli rumah di gedung baru?
Alasan mengapa orang tidak mau membeli rumah di rumah yang baru dibangun seringkali ketidaksediaan mereka untuk memperbaiki, karena biasanya apartemen ini dijual oleh pengembang dalam keadaan setengah jadi. Apartemen itu adalah beton bertulang, dinding bata, pasangannya bahkan tidak diplester, yaitu apartemennya membutuhkan finishing dan penyempurnaan dekoratif lengkap. Ini adalah pertanyaan untuk menyelesaikan plester, memasang dinding, langit-langit, meratakan lantai di bawah parket, ubin, linoleum. Dalam beberapa kasus, di apartemen yang dibeli di gedung baru pada umumnya mungkin tidak ada dinding partisi - hanya kapal induk, yang nyaman untuk merencanakan sendiri apartemen. Semua ini memerlukan pemilik investasi apartemen yang cukup besar, namun Anda perlu mengeluarkan uang untuk pemasangan pipa ledeng, sistem pencahayaan apartemen, kabel listrik, perabotan built-in dan sebagainya. Apalagi bangunan baru memberi draft, jadi perbaikan kosmetik setelah main - hanya sekitar sudut.
Dalam hal ini, perumahan, sehingga untuk berbicara di pasar sekunder, lebih menarik, karena di sini Anda dapat membatasi diri Anda pada perbaikan kosmetik kecil. Anda bisa mengganti bak mandi, menempelkan ulang wallpaper, mengembalikan penutup parket dan lupa beberapa tahun tentang perbaikan.
Biaya perbaikan di gedung baru
Selanjutnya, yang kami minati adalah penentuan perkiraan biaya untuk memperbaiki apartemen yang baru dibeli, yaitu berapa uang yang dibutuhkan untuk perbaikan. Dalam proses menyusun estimasi perkiraan, perlu mempertimbangkan semua item pengeluaran yang mempengaruhi biaya faktor perbaikan.
Pertama-tama, skala perbaikan yang akan datang diperhitungkan, yaitu konstruksi, pemasangan, pembongkaran, pekerjaan dekoratif yang akan dilakukan. Biaya perbaikan akan mempengaruhi biaya bahan bangunan yang digunakan, dan tingkat kualitas pekerjaan yang dilakukan. Dalam kasus keterlibatan seorang desainer dalam prosesnya, yang tidak jarang terjadi dalam beberapa tahun terakhir, biaya perbaikan akan meningkat, karena perancangan proyek desain individual juga bernilai banyak.
Pada tahap awal, untuk diri sendiri, cukup bermasalah menghitung biaya setiap pekerjaan perbaikan dan konstruksi, karena biaya kerja dipengaruhi oleh banyak faktor( kompleksitas kerja, luas apartemen, biaya bahan, peralatan yang digunakan, penyusutan alat yang digunakan dalam proses kerja, dan sebagainya).lebih lanjut).Jadi jangan ragu untuk pergi ke kantor terdekat perusahaan konstruksi dan melakukan perhitungan perkiraan.
Perbaikan yang baik untuk Anda!