womensecr.com
  • Kako stvoriti i postaviti oglas za stan?

    Glavni čimbenici koji određuju uspjeh i brzinu provedbe nekretnina su kvalitativna obilježja samog stanovanja i kompetentan pristup samom procesu prodaje. Lakše je prodati visoko kvalitetno kućište, koje ima dobre snimke, popravak kvalitete, instaliran skupi vodovod. Nalazi se u novoj zgradi, podignutoj u prestižnom dijelu grada, stan je više vjerojatno da će se ostvariti pozitivno, naravno uzimajući u obzir tržišne cijene, koja, ovisno o lokaciji imovine, značajno se razlikuju.ostvariva vlasnik nekretnine može podići atraktivnost objekta o trošku popravka prije prodaje, kako bi kućište atraktivan i prođa za pregled budućih kupaca. Međutim, sve to će biti malo koristi ako je nemaran sastaviti oglas.

    Sadržaj članka:





    Zašto je važno pravilno sastaviti oglase?


    Proces organiziranja prodaje stambenog prostora je druga faza, važna za vlasnika nekretnine, čiji je cilj što prije pronaći pouzdan i ne pohlepan kupac. Najvažniji element organizacije prodaje stambenih nekretnina je traženje dugo očekivanog kupca kroz različite metode.


    Svi ovi problemi mogu se postaviti na ramenima posrednika, odnosno posrednika u prometu nekretninama, pravi agenti nekretnina i slično, koji su za određeni postotak od buduće transakcije slažu da pomogne, ali mi imamo svoju pozornost ukazao na nezavisne pretraživanje, bez posrednika, i slično. S druge strane, možete koristiti i svoje resurse i pretraživanje neovisno, što će samo ubrzati učinkovitost ovog procesa.

    Najpopularniji načini pronalaženja potencijalnog kupca je stavljanje informacija o oglašavanju u obliku oglasa u raznim lokalnim tiskanim i online izdanjima koja imaju naslove na najava nekretnina. Vrlo utječe na učinkovitost traženja ispravnosti i pravilnosti prijave namjere prodaje nekretnine. Jednako je važno i sam proces slanja oglasa, tj. Koji su informacijski resursi( prostor za oglašavanje) korišteni. Ispostavilo se da je to ta dva uvjeta( sastav oglasa, slanje oglasa) određuje koliko je oglas za prodavatelja nekretnina i učinkovit. U ovom slučaju radi se o sposobnosti reklamne poruke da privuku pažnju kupaca koji su spremni za kupnju nekretnina( kuća, stan, soba) na koristan i prihvatljiv vlasniku uvjeta stanovanja( cijene, uvjeti plaćanja).



    Gdje oglašavati prodaju stanova?


    U početku je važno da prodavatelj razriješi pitanje najbolje mjesto za postavljanje takvog oglašavanja, što se odnosi na kupnju i prodaju stambenih nekretnina. Kao "oglasni prostor" preporučuje se istodobno koristiti nekoliko lokalnih časopisa, novina popularnih u gradu, regiji.

    Otisci
    Danas, gotovo svaki tiskano izdanje objavljuje redovito ide privatnih oglasa na raznim tematskim kategorijama kao što su automobili, usluga, radnih mjesta, nekretnina i tako dalje. Postoje sve vrste tematskih kategorija tiskanih izdanja posvećenih isključivo reklamama.

    Troškovi postavljanja oglasa unutar dopuštenih granica. Trošak oglašavanja tamo utječe na lokaciju oglasa, njegovu količinu( broj znakova koji se upotrebljavaju u njoj), dizajn oglasa, koji se koristi za njezin font. Prilikom narudžbe oglasa dugo vremena( 1-6 mjeseci), trošak oglašavanja bit će manji od one koju želite naručiti tjedno u istom razdoblju. Na nekim tiskanim medijima postoje i programi za besplatni položaj oglasa, na primjer, kada je posebni kupon izrezan iz prošlih izdanja u stavci narudžbe.


    Obavijest o Internetu
    Internet posljednjih godina također je učinkovito područje za pronalaženje kupca. Na mrežnom webu postoje online verzije poznatih tiskanih publikacija, kao i neovisnih web resursa, koji se nazivaju i "oglasne ploče".Na većini sličnih mrežnih projekata možete besplatno postavljati oglase, ali s nekim ograničenjima o veličini poruke, broju dopuštenih oglasa, svrsi oglasa i tako dalje. Kada objavljujete na plaćano, sve od gore navedenih uvjeta nema, osim toga oglašivač dobiva dodatne opcije( odabir stila oglasa, smještajući ga na najvišim pozicijama, izolacije, i tako dalje).

    slični troškovi web resurs usluga ovisi o programu oglašivača suradnje, ali općenito jeftiniji ako napravite usporedbu s tiskanim medijima gore navedenih. Prednost treba dati najposjećenijoj online publici onih mrežnih projekata koji su popularni među korisnicima.

    Za razliku od izdanja u tiskanom izdanju, oglašavač ima priliku urediti oglase u bilo kojem trenutku, aktivirati ih, deaktivirati ili izbrisati ako je oglas izgubio relevantnost. Moguće je objaviti vizualnu podršku, u obliku fotografija, crteža i tako dalje, bez posebnih financijskih troškova na takvim mjestima uz tekstualne oglase.


    Dostupnost visokokvalitetnih fotografija kuće u kojoj se stan nalazi na prodaju, slike prostora ovog stana značajno povećavaju informativnu vrijednost oglašavanja. Kao rezultat toga oglašavač se oslobađa neugodne dužnosti da odgovori na neuvjerljive telefonske pozive. Broj beskoristan pogled na stan, koji oduzima živce, vrijeme je također znatno smanjen zbog prisutnosti fotografija u oglas. Sve to potvrđuje činjenicu da je bolje da ga jednom vidite nego da ga pročitate nekoliko puta. Slati oglase



    najstarija metoda, takoreći klasike proteklih godina, način na koji traži kupac - je postavljanje, odnosno neovlašteno postavljanje tiskane ili rukom tekstualne oglase na zidovima, kuća, ograda, stupova i drugih mjesta velike gužve. Mnogi se i dalje smatraju najučinkovitijim načinom traženja kupca, iako se ovdje može tvrditi, pogotovo u posljednjih nekoliko godina. Postoji knjiženje u blizini željezničkih postaja, supermarketa, roba, tržnica, metro stanice, autobusne postaje. Prilikom držanja vrijedi zapamtiti da takve stvari uzrokuju bijes urbanih javnih usluga.

    Nedostatak ispadanja je relativno kratak život takve reklamne poruke, jer može biti slomljen ili zapečaćen drugim oglasom. Kiša može smanjiti na nulu čitljivost takve objave. Oglašivač i dalje treba potrošiti na ljepilo, gumbe ili ljepljivu vrpcu. U slučaju korištenja ljepila, oglas će biti teže odrezati, ali moguće je zamrljati odjeću nakon objavljivanja nekoliko desetaka takvih oglasa diljem grada. Ipak, dani nedostaci su prilično beznačajni, jer osim vlastitog vremena za lijepljenje i male količine troškova ljepila ili gumba, br.



    Kako sastaviti oglas?


    Sada je vrijedno razgovarati o tome kako najaviti prodaju nekretnina. Preporuča se ozbiljan i odgovorni postupak. Glavna svrha ove najave je privući što više pažnje potencijalnim kupcima.

    Tekstualni oglasi moraju zadovoljiti kriterije kao što su sažetosti i informativan, a podaci moraju biti izražene sažeto i jasno što je više moguće, da spasi imovinu od prodavača pitati pitanja potencijalnih kupaca. Osoba koja čita oglas trebala bi pronaći odgovore na sva pitanja koja se tiču ​​njega o stambenom zbrinjavanju.


    Što još trebam spomenuti u oglasu:

    • Najava mora sadržavati detaljne informacije o mjestu objekta( gradska četvrt, ulica, kućni broj, katni broj kuće i kat gdje se stan nalazi na prodaju).

    • Vrijedno je spomenuti izgradnju ove zgrade( monolitna, cigla ili stambena kuća).

    • Važno je detaljno opisati unutarnje stanje kućišta, odnosno kvaliteta popravaka koji se obavljaju tamo, dostojanstvo kućišta( ostakljenog balkona, klima-uređaj, plastičnih prozora, oklopnih vrata, ugradbeni namještaj).

    • pozornost usmjeriti na stanje podova( parket, linoleum, pločice), dekorativne zidne obloge različite prostorije kupaonicama i sanitarnim( WC, kupaonica).

    • Potrebno je pokušati spomenuti sve pojedinosti koje mogu biti od interesa za kupca nekretnina.



    Nemojte zaboraviti na nematerijalnu, tako da kažete, prednosti ostvarive nekretnine. To je bitno za spomenuti svoje prednosti geografskog položaja, to jest, blizina parka, stanica metroa, slikovito jezero, rijeka, tu je u neposrednoj blizini dječjeg igrališta, škole, vrtića, dom zdravlja, supermarket, ljekarna i druge korisne objekte društvene infrastrukture grada. Klasično, u takvim reklamnim prodavačima spominju se neke od prednosti urbanog života u stambenoj zgradi, kao što su prisustvo vrata, vratar, sigurnosni sustav itd. Za većinu kupaca nije bitan parametar transportne infrastrukture područja na kojem se nekretnina nalazi. Riječ je o dostupnosti javnih prijevoza( linije tramvaja, kolica, autobusa, električnih vlakova), parkirališta za privatne automobile i transportne čvorove.

    U procesu pisanja oglasa nemojte skratiti riječi, fraze, jer to negativno utječe na razinu percepcije, razumijevanje tih informacija u tekstu.Čitateljima će biti teže, ako ne i nemoguće, razumjeti značenje poruke napisane tamo. U priopćenju bi trebalo biti samo pouzdane informacije o predmetu koji se prodaje, ali s druge strane, moguće je šutjeti o nekim manjim stambenim nedostacima, usredotočujući se na zasluge apartmana. Sve je to već učinjeno po odluci prodavača, naravno.

    U procesu izrade oglasa, vrijedi paziti da tekst oglasa nema interpunkcijske, gramatičke i leksičke pogreške. Mnogi prodavači preporučuju izradu oglasa u dvije ili tri različite formulacije, jer tada postoji veća šansa za brzo prodavanje stana. U najavi važno je spomenuti da je oglašavač vlasnik objekta za prodaju, a ne posrednik, predstavnik agencije za nekretnine i tako dalje. Mnogi se ne žele baviti posrednicima jer im obećavaju dodatne troškove za plaćanje svojih usluga. Komisije tih subjekata prilično su vidljive( 2-5% vrijednosti objekta).



    Valja podsjetiti da je uporaba oglasa riječi „hitno”, „pregovaranje” ima negativan utjecaj na njegovu učinkovitost, koji je teško naći kupce. U tekstu je obvezno naznačiti vrijednost prodaje objekta u uobičajenim valutama određene valute( klasično je nacionalna valuta, euro ili američki dolari).Nekoliko riječi vrijedi posvetiti stupnju spremnosti objekta za prodaju, dostupnost svih dokumenata i nedostatak pravnih i tehničkih zapreka transakciji. Također možete lagano napuhati trošak stana i napisati u najavi da je moguće pregovarati, opet, to činite po volji i stanju stana.

    Fotografije u
    oglase Nekoliko riječi o vizualnom praćenje oglasa, naime, o fotografijama prostorija objekta, slike kuće u kojoj je ovo kućište postavljena i slično. Naravno, to je najrelevantnije za oglašavanje putem internetskih resursa. U tiskanim medijima ova je opcija također dostupna, ali oglašavaču će koštati mnogo više od jednostavnog tekstualnog oglasa.

    Fotografije snimljene trebaju biti visoke kvalitete, tako da potencijalni kupac može točno predstavljati stanje stambenog prostora koje se prodaje. Preporuča se napraviti takve fotografije nakon čišćenja, tj. Male "šminke" stana, kada kućište izgleda što je moguće atraktivnije. Poželjno je da je bilo sunčano vrijeme. Na slici, sobe bi trebale izgledati udobno i atraktivno potencijalnim kupcima, pa je stoga najbolje fokusirati leću fotoaparata na vidljive prednosti imovine( lijep parket, prostrana kuhinja, novi vodovod, veliki prozori i tako dalje).


    Koristite za snimanje boljih profesionalnih fotoaparata, sposobnih za izradu jasnih i visokokvalitetnih fotografija. Danas se koriste digitalni fotoaparati koji vam omogućuju samostalno svaku vrstu uređivanja fotografija pomoću različitih grafičkih urednika( Photoshop, GIMP, Paint. NET itd.).Zahvaljujući softveru možete značajno poboljšati kvalitetu slike, podešavati parametre poput svjetline, kontrasta. Pomoću ovog softvera možete se riješiti i neželjenih elemenata koji su pogodili leću i nepovoljno utječu na izgled sobe( interni detalj, "mana" i tako dalje).U ovom slučaju, vrlo je važno, tako da govorimo, da ne previše pretjerujemo u obradi fotografije, tako da to ne utječe negativno na pouzdanost fotografija.

    Prodaja nekretnina je vrlo ozbiljan događaj, u kojem je velika važnost i koliko je kompetentno najava i kako se odabiru oglasne platforme. Riječ je o tome koji su način korištenja informacija korišteni. Optimalna upotreba svih dostupnih načina traženja kupca, tj. Lokalnih tiskanih publikacija, oglašavanja mrežnih ploča i naljepnica. Potrebno je pronaći samog kupca iu međuvremenu uključiti što više onih posrednika koji zarađuju samo kupcima, odnosno prodavatelj nekretnina ne plaća proviziju. Za ovaj proces, dodatno je vrijedno povezati sve svoje prijatelje, prijatelje rođaka, jer možda neki od svojih poznanika netko samo traži stan za kupnju. Sretno!