Milliseid dokumente on vaja korteri müümiseks? Näpunäited müüjale
Korteri kiireks ja edukaks müümiseks peab teil olema kindel dokumentide pakett. Nõuannete saamiseks võite pöörduda professionaalse poole tasu eest või kasutada siin esitatud materjali.
Identifitseerimisdokumendid.
- . Pass.
- sünnitunnistus. Kui majaomanik on alla 18-aastane isik, siis ka eestkostja pass.
- Kui korterit müüb mitte omanik, vaid volitatud isik, siis on müügiõiguse jaoks vajalik volikiri. Samal ajal on vaja korteriomaniku passi koopiat.
- Samuti võib isikut tõendavate dokumentide puhul nõuda ametniku tunnistust.
- Abikaasa nõusolek korteri müügiks, kinnitatud notari poolt. Kui abielul on omandatud korter, loetakse seda ühiselt omandatuks.
omandiõigust tõendavad dokumendid Need dokumendid peavad olema kinnisvaraomaniku kätes. Saate neid Rosreestris kätte saada. Omandiõigus on registreeritud STI-s.
- Müügileping.
- Erastamise leping.
- kingitus.
- Päritoluõigust tõendav sertifikaat.
- leping jagatud ehitusprojektis osalemise kohta.
- Kohtuotsus eluaseme võõrandamise kohta kinnisvarasse.
Tehnilised dokumendid
See hõlmab peamiselt tehnilisi( katastri) passi. See antakse välja hiljemalt viis aastat enne müügilepingu sõlmimist.
Kui see dokument on vananenud või kui korteris on tehtud muudatusi, tuleb katastriüksus uuesti välja anda ja tellida elamute tehniline plaan, kohaldades siduva tariifiinformatsiooni. Katastriüksus saab otseselt katastriplaani äsjaostetud vara kohta. Pank võib nõuda ka tehnilist passi, kui korter on hüpoteeki võetud.
Valmistamisaeg 15 päeva jooksul on riigilõiv 900 rubla, kui pass on vajalik lühikese aja jooksul, siis võtab menetlus 7-10 päeva, kuid see maksab 1300 rubla.
Ekstraktsioon USRD
Extract tõestab, et müüja on tõepoolest korteri omanik, mille ta müüb. Ja ka väljavõttes on andmed kinnisvara pantimise või kinnipidamise kohta. See ei ole kohustuslik, kuid ostja võib seda nõuda.
Saate seda osta, pöördudes Rosreestriga, esitades oma passi, täites taotluse vormi ja tasudes riigilõivu 200 rubla eest üksikisikutele, 600 rubla juriidilistele isikutele.
Võite pöörduda ka registreerimiskolleegiumi või MFC poole.
Ekstrakti saab kolme päeva jooksul. See kehtib ainult väljaandmise ajal.
Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et USRT hoolduse algus kehtestati 31. jaanuaril 1998.See tähendab, et tehingud, mis tehti enne seda kuupäeva, olid siduva tariifiinformatsiooni registris ja andmed tuleks seal nõuda.
Võite saada väljavõtte, pöördudes isiklikult Rosreestrile ja läbima oma ametlikku veebisaiti.
Võlgade puudumise tõend
Dokumenti maksumaksjad küsivad omanikud, kes said korteri kingitusena või pärandina.
Väljavõte majapidamiskandest
Selline dokument täpsustab informatsiooni korteris registreeritud üürnike kohta, nende isikliku konto seisu ja kommunaalteenuste eest võlgnevuste eest. Selle saamiseks peate pöörduma passiametisse, avaldus tehakse ravipäeval ja kehtivusaeg on 30 päeva.
eestkosteorganite luba
Kui alaealine on alaealine või kui omanik on kehtetu, kes on eestkosteasutuse eestkoste all, Kogu selle eest annavad eestkosteasutused loa müüa ainult juhul, kui müük ei too kaasa omaniku elutingimuste halvenemist. Uue korteri pindala ei tohiks olla väiksem kui müüdud korter. Abielu tunnistus
Kui korter osteti abielu, siis on abielutunnistus nõutav ning teise abikaasa nõusolek tehinguks.
Nõusolek pole vajalik, kui omanik on saanud eluaseme kingituse või pärimise teel või koostatud abielulepingu juuresolekul.
Video selle kohta, milliseid dokumente on vaja korteri
müümiseks. Nagu näha dokumentide ettevalmistamise üsna suurest loendist, on seda väärt eelnevalt. Ajaliselt koostatud dokumendid aitavad vältida närvisituatsioonide ja pika järjekordi juhtudel, samuti tagavad ostja kindlustunde, et tehing on seaduslik.