¿Qué documentos se necesitan para vender el departamento? Consejos para el vendedor

Para la venta rápida y exitosa de un apartamento en sus manos, debe tener un determinado paquete de documentos. Para obtener asesoramiento, puede ponerse en contacto con un profesional por una tarifa o utilizar el material que se describe aquí.

Documentos de identificación

• . Pasaporte. Certificado de nacimiento
  
• .Si el propietario es una persona menor de dieciocho años, también el pasaporte del tutor.
  
• Si el apartamento no es vendido por el propietario, sino por una persona autorizada, se requiere un poder para el derecho de vender. Al mismo tiempo, se requiere una copia del pasaporte del propietario del apartamento.
  
• Además, como documentos de identificación, se puede requerir un certificado de oficial.
  
• Consentimiento del cónyuge para la venta del apartamento, certificado por un notario. En el caso de que un apartamento se adquiriera en un matrimonio, se considera propiedad adquirida conjuntamente.

Documentos que confirman la propiedad de

Estos documentos deben estar en manos del propietario de bienes inmuebles. Puedes conseguirlos en Rosreestr. El derecho de propiedad está registrado en BTI.

• El contrato de venta.
  
• El Tratado de Privatización.
  
• Acuerdo de regalo. Certificado
  
• que confirma el derecho de herencia.
  
• Acuerdo sobre la participación en la construcción compartida.
  
• La decisión del tribunal sobre la transferencia de vivienda en la propiedad.

Documentos técnicos

Se tratará principalmente de pasaportes técnicos( catastrales).Se emite a más tardar cinco años antes de la celebración del contrato de venta.


El tiempo de producción de 15 días, el deber estatal será de 900 rublos, si el pasaporte se necesita en el menor tiempo, el procedimiento tomará de 7 a 10 días, pero costará 1300 rublos.

Extracto de la USRD

El extracto prueba que el vendedor es efectivamente el propietario de la vivienda que vende. Y también en el extracto se concluyen los datos sobre prenda o arresto de los bienes inmuebles. No es obligatorio, pero puede ser solicitado por el comprador.

Puede comprarlo contactando a Rosreestr, presentando su pasaporte, completando el formulario de solicitud y abonando la tasa estatal de 200 rublos para particulares, 600 rublos para personas jurídicas.

También puede comunicarse con la Cámara de registro o el MFC.

Puede recibir un extracto por tres días. Es válido solo en el momento de la emisión.

Debe señalarse el hecho de que el comienzo del mantenimiento de la USRT se realizó el 31 de enero de 1998.Esto significa que las transacciones realizadas antes de esta fecha se registraron en el BTI y los datos deben solicitarse allí.

Puede obtener un extracto sin recurrir personalmente a Rosreestr y acceder a su sitio web oficial.

Certificado de ausencia de deudas

El documento es solicitado por las autoridades fiscales por los propietarios que recibieron el apartamento como regalo o herencia.

Extracto del libro de la casa

Dicho documento especifica información sobre los inquilinos registrados en el departamento, el estado de su cuenta personal y las deudas por los servicios públicos. Para obtenerlo, debe solicitarlo en la oficina de pasaportes, la declaración se realiza el día del tratamiento y el período de validez es de 30 días.

Autorización de los órganos de tutela

Si el menor es el menor, o si el propietario es un inválido que está bajo la tutela de las autoridades de tutela. Con todo esto, las autoridades de tutela darán permiso para vender solo si la venta no conduce a un deterioro en las condiciones de vida del propietario. El área del nuevo departamento no debe ser menor que la que se vende. Certificado de matrimonio

Si el apartamento fue comprado en un matrimonio, se requiere un certificado de matrimonio, así como el consentimiento del otro cónyuge para la transacción.

El consentimiento no es necesario si el propietario ha recibido una vivienda como regalo o por herencia, o en presencia de un contrato de matrimonio compilado.

Video sobre qué documentos se necesitan para vender el apartamento

Como se puede ver en la lista bastante grande de la preparación de dichos documentos, vale la pena por adelantado. Los documentos preparados a tiempo ayudarán a evitar condiciones nerviosas y largas colas en instancias, así como a garantizar la confianza del comprador de que la transacción es legal.