¿Cómo comenzar las reparaciones en un edificio nuevo?¿Cuánto dinero tomará?
Inicialmente, es necesario decidir por sí mismos cómo se llevará a cabo la reparación, es decir, independientemente o a través de los trabajadores contratados de la empresa de construcción. Sin embargo, por experiencia podemos decir con seguridad - si quieres rápido, de alta calidad, seguro y hermoso para hacer reparaciones en un apartamento nuevo, lo mejor es buscar ayuda profesional!¡El trabajo independiente( especialmente los no especialistas) rara vez conduce a un resultado positivo!
¿Por qué comenzar a reparar en un edificio nuevo?¿Y dónde buscar especialistas?
En la publicidad de recursos en línea y publicaciones impresas, hay muchos anuncios de empresas dedicadas a trabajos de construcción y acabado y personas. Por medio de la prensa es posible encontrar empresas de construcción especializadas en la reparación de bienes raíces residenciales( habitaciones, casas, apartamentos) que se adhieren a diferentes políticas de precios y que tienen una reputación diferente. Muchos propietarios recién acuñados no quieren o no pueden realizar reparaciones en sus departamentos. Intentan delegar estas preocupaciones a los constructores, esperando su experiencia profesional e integridad.
Encontrar una empresa de construcción que realmente cumpla con los requisitos anteriores es una tarea muy difícil teniendo en cuenta la cantidad de empresas y personas que trabajan en este sector de servicios. En esta área, tratando de ganar una gran cantidad de "izquierda" de las personas, empresas constructoras sin escrúpulos( autodidacta maestro "generalistas"), que tienen un concepto muy convencional de la calidad, pero ofrecen para hacer todo más barato que la empresa constructora más o menos conocido.
Al elegir es necesario tener en cuenta la reputación de la empresa de construcción, el maestro privado de lo contrario existe el riesgo de ser engañado. Es decir, en el proceso de reparación se usarán materiales de construcción de baja calidad, el trabajo de construcción puede llevarse a cabo con la violación de la tecnología y las normas, que es poco profesional e injusto. Como resultado, tales reparaciones serán una buena razón para la reparación posterior, los propietarios de viviendas sufrirán graves pérdidas.
¿Qué debería temer cuando busco una empresa de construcción?
Ocurre que el objetivo principal de una empresa constructora es simplemente encontrar un cliente y recibir un pago adelantado por el trabajo de reparación. Después de recibir el pago por adelantado, los contratistas sin escrúpulos pueden elevar las tasas de repente para la realización de obras de acabado y de montaje, ajuste el tiempo de respuesta o requerir fondos adicionales para los trabajos de construcción y materiales, que anteriormente no estaba fuera de la cuestión. Todo esto puede aumentar el presupuesto asociado a la reparación de los eventos de apartamentos, literalmente, a veces.
Muy a menudo el cliente, es decir, el propietario del apartamento, que es "tan afortunado" con el contratista, disfrutará plenamente de los resultados después de la finalización de la reparación. Se trata de la calidad del trabajo, los materiales utilizados y demás.reparaciones repetidas costarán una persona que desea ahorrar más, porque además de la pérdida de materiales de construcción, no profesionales constructores de servicios de pago, tendrá que gastar más en el desmantelamiento y la eliminación de las consecuencias de una reparación fallado. Todo esto le enseñará a adoptar un enfoque más serio para elegir un contratista la próxima vez.
¿Cuál es la empresa de construcción ideal para reparar en un edificio nuevo?
La mejor opción para las personas que no quieren repararse es encontrar una empresa de construcción sólida y confiable que se especialice en la realización de robots de reparación en propiedades residenciales. En tales empresas no hay problemas con los especialistas de todo tipo de especialidades de la construcción( fontaneros, electricistas, soladores, yeseros, hojalateros, etc.), equipos de construcción y maquinaria.
En tal empresa de construcción ayudará con la elaboración de un proyecto de diseño. El proyecto junto con el cliente será estipulado y pintado preliminarmente, comenzando desde el futuro interior de la vivienda y terminando con detalles como el color de la baldosa en la cocina. El proyecto tiene en cuenta todos los detalles( materiales, equipos).El diseñador recomendado por una empresa así implementa todo en este proyecto para que el cliente se sienta cómodo en el apartamento. En el proceso de implementación de su proyecto, el mismo diseñador supervisará el trabajo de construcción, así como también ajustará las acciones de los trabajadores.
Al elegir un contratista, no preste atención a detalles como la oficina elegante de una empresa de construcción, las costosas máquinas de personal administrativo que trabajan allí.La información sobre el nivel de los salarios de los constructores que trabajan allí es mucho más importante, porque son sus manos las que se utilizarán para reparar su apartamento. En el caso de que su trabajo sea bajo, es una tontería contar con la alta calidad del trabajo de reparación hecho por tales constructores. Los verdaderos profesionales no quieren trabajar para un empleador así, lo que significa que el personal que trabaja allí no pertenece a la categoría de trabajadores altamente calificados. Una señal positiva es la ausencia en la empresa de construcción de trabajadores universales, como pintor-fontanero, yesero-electricista.
En una empresa seria solo los especialistas de perfil restringido que no conocen el trabajo "desde y hacia".Porristas debería, y las bajas tasas de las empresas de construcción, ya que es a menudo un presagio de malas condiciones, los costos adicionales que aparecen de repente en medio de los trabajos de construcción y reparación. Una buena empresa de construcción se adhiere estrictamente a la estimación acordada con el cliente, lo que le permite planificar el presupuesto de reparación.
¿Debo comprar una casa en un edificio nuevo?
La razón por la que las personas no están dispuestos a comprar la vivienda en las casas de nueva construcción, es a menudo una renuencia a hacer frente a la reparación, debido a que estos apartamentos se venden generalmente por el promotor en un estado de productos semiacabados. El apartamento es de hormigón desnudo, paredes de ladrillo, la pareja ni siquiera está enlucida, es decir, el apartamento requiere un acabado completo y refinamiento decorativo. Se trata del acabado del estuco, la colocación de las paredes, el techo, la nivelación de la base del suelo bajo el entarimado, la baldosa, el linóleo. En algunos casos, en el departamento comprado en un edificio nuevo en general no puede haber muros de particiones, solo transportistas, lo cual es conveniente para la auto-planificación de un departamento. Todo esto requiere una gran inversión para el propietario del apartamento, y sin embargo, necesita gastar dinero en plomería, sistema de iluminación de apartamentos, cableado eléctrico, muebles empotrados, etc. Además, los edificios nuevos dan un giro, por lo que las reparaciones cosméticas después de la tubería principal están a la vuelta de la esquina.
En esta luz, la vivienda, por así decirlo, el mercado secundario, es más atractiva, porque aquí puede limitarse a una pequeña reparación cosmética. Puede cambiar el baño, volver a pegar el papel tapiz, restaurar la cubierta de parquet y olvidarse durante varios años de cualquier reparación.
El costo de las reparaciones en el edificio
A continuación, estamos interesados en el momento - la definición del costo aproximado de la mejora acaba de adquirir la vivienda, es decir, cuántos van a necesitar algo de dinero para las reparaciones. En el proceso de elaboración de una estimación aproximada, es necesario tener en cuenta todas las partidas de gastos que afectan el costo de los factores de reparación.
principalmente en la contabilidad provenir de la escala de las próximas reparaciones, es decir, cualquier construcción, instalación, desmontaje, trabajos decorativos se llevará a cabo. El costo de las reparaciones afectará el costo de los materiales de construcción usados y el nivel de calidad del trabajo realizado. En el caso de la atracción para el diseñador de procesos que en los últimos años no es infrecuente que el costo de las reparaciones aumentará más, porque la preparación del proyecto de diseño individual, también, es mucho.
En la etapa inicial, es por sí mismo, bastante difícil de calcular el valor de cada uno de los trabajos de reparación y construcción tomadas, ya que el coste de la obra afecta a un grupo de factores( complejidad del área de trabajo de la vivienda, el costo de materiales, equipo, depreciación utilizado durante la realización de las herramientas de trabajo y por lomás allá).Así que no dude en ir a las oficinas cercanas de las compañías de construcción y realizar un cálculo aproximado.
¡Buena reparación para ti!