Πώς να ξεκινήσετε τις επισκευές σε ένα νέο κτίριο;Πόσα χρήματα θα πάρει;
Αρχικά, είναι απαραίτητο να αποφασιστεί ο ίδιος πώς θα πραγματοποιηθεί η επισκευή, δηλαδή ανεξάρτητα ή μέσω μισθωτών εργαζομένων στην κατασκευαστική εταιρεία.Ωστόσο, από την εμπειρία που μπορούμε να πούμε με σιγουριά - αν θέλετε γρήγορα, υψηλής ποιότητας, ασφαλή και όμορφη για να κάνει τις επισκευές σε ένα νέο διαμέρισμα, το καλύτερο είναι να αναζητήσει επαγγελματική βοήθεια!Η ανεξάρτητη εργασία( ειδικά οι μη ειδικοί) πολύ σπάνια οδηγεί σε θετικό αποτέλεσμα!
Γιατί να ξεκινήσετε την επισκευή σε ένα νέο κτίριο;Και πού να αναζητήσετε ειδικούς;
Στη διαφήμιση διαδικτυακών πόρων και έντυπων δημοσιεύσεων, υπάρχουν πολλές ανακοινώσεις από εταιρείες που ασχολούνται με έργα κατασκευής και φινιρίσματος και άτομα.Μέσω του Τύπου είναι δυνατό να βρεθούν κατασκευαστικές εταιρείες που ειδικεύονται στην επισκευή οικιστικών ακινήτων( δωματίων, κατοικιών, διαμερισμάτων) που τηρούν διαφορετικές πολιτικές τιμολόγησης και έχουν διαφορετική φήμη.Πολλοί νεοσύλλεκτοι ιδιοκτήτες δεν θέλουν ή δεν μπορούν να πραγματοποιήσουν επισκευές στο διαμέρισμά τους.Προσπαθούν να μεταβιβάσουν αυτές τις ανησυχίες στους κατασκευαστές, ελπίζοντας για την επαγγελματική πείρα και την ακεραιότητά τους.
Η εύρεση μιας τέτοιας κατασκευαστικής εταιρείας που ανταποκρίνεται πραγματικά στις παραπάνω απαιτήσεις είναι ένα πολύ δύσκολο έργο, λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των επιχειρήσεων και των ατόμων που εργάζονται σε αυτόν τον τομέα υπηρεσιών.Σε αυτήν την περιοχή, προσπαθώντας να κερδίσουν ένα τεράστιο ποσό των «αριστερά» του λαού, αδίστακτοι κτίριο επιχειρήσεις( αυτοδίδακτος master «γενικών καθηκόντων»), οι οποίες έχουν μια πολύ συμβατική έννοια της ποιότητας, αλλά προσφέρουν να κάνουν τα πάντα φθηνότερα από ό, τι το περισσότερο ή λιγότερο γνωστή κατασκευαστική εταιρεία.
Κατά την επιλογή αξίζει να εξεταστεί η φήμη μιας κατασκευαστικής εταιρείας, ενός ιδιωτικού τεχνίτη, διαφορετικά υπάρχει ο κίνδυνος να εξαπατηθεί.Δηλαδή, κατά τη διαδικασία επισκευής θα χρησιμοποιηθούν χαμηλής ποιότητας δομικά υλικά, οι κατασκευαστικές εργασίες μπορούν να πραγματοποιηθούν με παραβίαση της τεχνολογίας και των κανόνων, που είναι αντιεπαγγελματικές και άδικες.Ως αποτέλεσμα, οι επισκευές αυτές θα είναι ένας καλός λόγος για την επακόλουθη επισκευή, οι ιδιοκτήτες των κατοικιών θα υποστούν σοβαρές απώλειες.
Τι πρέπει να φοβάμαι όταν ψάχνω για κατασκευαστική εταιρεία;
Συμβαίνει ότι ο κύριος στόχος για μια κατασκευαστική εταιρεία είναι απλώς να βρει έναν πελάτη και να λάβει προπληρωμή για εργασίες επισκευής.Μετά την παραλαβή της προκαταβολής, αδίστακτοι εργολάβοι μπορεί να αυξήσει απότομα τα ποσοστά για την άσκηση των φινίρισμα και την εγκατάσταση του εργοστασίου, σφίξτε το χρόνο ολοκλήρωσης ή να απαιτήσει πρόσθετα κεφάλαια για οικοδομικές εργασίες και τα υλικά, τα οποία προηγουμένως δεν ήταν έξω από το θέμα.Όλα αυτά μπορούν να αυξήσουν τον προϋπολογισμό που σχετίζεται με την επισκευή των γεγονότων διαμέρισμα κυριολεκτικά κατά καιρούς.
Πολύ συχνά ο πελάτης, δηλαδή ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, το οποίο είναι «τόσο τυχεροί» με τον ανάδοχο για να ολοκληρωθεί η επισκευή πλήρως «απολαύσετε τα αποτελέσματα.»Πρόκειται για την ποιότητα της εργασίας, των υλικών που χρησιμοποιούνται και των συναφών.Οι επαναλαμβανόμενες επισκευές θα κοστίσει ένα άτομο που θέλει να αποθηκεύσετε περισσότερα, γιατί εκτός από την απώλεια για τα δομικά υλικά, μη επαγγελματικές υπηρεσίες κατασκευαστές πληρωμών, θα πρέπει να δαπανούν περισσότερα για την αποξήλωση και απομάκρυνση από τις συνέπειες της αποτυχημένης επισκευής.Όλα αυτά θα τον διδάξουν να ακολουθήσει μια πιο σοβαρή προσέγγιση για την επιλογή ενός εργολάβου την επόμενη φορά.
Ποια είναι η ιδανική κατασκευαστική εταιρεία για επισκευή σε νέο κτίριο;
καλύτερη επιλογή για τους ανθρώπους που δεν επιθυμούν να συμμετάσχουν σε αυτο επισκευή - είναι να βρει μια σταθερή, αξιόπιστη Ακριβά κατασκευαστική εταιρεία που ειδικεύεται στη διεξαγωγή επισκευή των κατοικιών.Οι εταιρείες αυτές δεν έχουν προβλήματα με τους ειδικούς των διαφόρων οικοδομικά επαγγέλματα( υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι, πλακάδες, σοβατζήδες, σιδεράδες, κλπ), εξοπλισμό κατασκευής και συσκευές.
Σε μια τέτοια κατασκευαστική εταιρεία θα βοηθήσει στην εκπόνηση ενός σχεδίου μελέτης.Έργο μαζί με τον πελάτη είναι η συμφωνία και η προ-βαμμένο, δεδομένου ότι το μέλλον του εσωτερικού κατοικιών και φινίρισμα λεπτομέρειες, όπως το χρώμα του κεραμιδιού στην κουζίνα.Το έργο λαμβάνει υπόψη όλες τις λεπτομέρειες( υλικά, εξοπλισμό).Ο σχεδιαστής που προτείνεται από μια τέτοια εταιρεία υλοποιεί τα πάντα σε αυτό το έργο, ώστε ο πελάτης να αισθάνεται άνετα στο διαμέρισμα.Κατά τη διαδικασία της εφαρμογής του προγράμματός του για την ίδια σχεδιαστής θα επιβλέπει την κατασκευή έργου, καθώς και να προσαρμόσει τις δράσεις των εργαζομένων.
Κατά την επιλογή αναδόχου δεν αξίζει να δίνετε προσοχή στις λεπτομέρειες, όπως τα πολυτελή γραφεία της κατασκευαστικής εταιρείας, ακριβά μηχανήματα που εργάζονται εκεί διοικητικό προσωπικό.Πληροφορίες σχετικά με το επίπεδο των μισθών των οικοδόμων που εργάζονται εκεί είναι πολύ πιο σημαντικό, γιατί είναι τα χέρια τους θα πραγματοποιηθεί επισκευές στο διαμέρισμά σας.Αν το έργο τους χαμηλόμισθους, τότε η υψηλή ποιότητα των εν λόγω κατασκευαστών επισκευή καταμέτρηση εργασίας ανόητο.Αυτοί οι επαγγελματίες εργάζονται σε μια τέτοια εργοδότης δεν επιθυμεί, ως εκ τούτου, το προσωπικό που εργάζεται εκεί δεν ανήκουν στην κατηγορία των εργαζομένων με υψηλή ειδίκευση.Ένα θετικό σήμα είναι η έλλειψη μιας κατασκευαστικής εταιρείας τύπου break, τύπου ζωγράφος υδραυλικός, ηλεκτρολόγος σοβατζής εργασίας.
Σε μια σοβαρή εταιρεία μόνο οι ειδικοί ενός στενού προφίλ που δεν γνωρίζουν "από και προς" δουλειά.Cheerleaders θα πρέπει, και τα χαμηλά ποσοστά των κατασκευαστικών εταιρειών, επειδή είναι συχνά προάγγελο της κακής επισκευής, το πρόσθετο κόστος που εμφανίζεται ξαφνικά στη μέση της κατασκευής και επισκευής.Μια καλή κατασκευαστική εταιρεία τηρεί αυστηρά την εκτίμηση που συμφωνήθηκε με τον πελάτη, η οποία της επιτρέπει να προγραμματίσει τον προϋπολογισμό επισκευής.
Πρέπει να αγοράσω ένα σπίτι σε ένα νέο κτίριο;
Ο λόγος που οι άνθρωποι δεν είναι πρόθυμοι να αγοράσουν κατοικία στα νεόκτιστα σπίτια, είναι συχνά μια απροθυμία να ασχοληθεί με την επισκευή, διότι αυτά τα διαμερίσματα πωλούνται συνήθως από τον κύριο του έργου σε μια κατάσταση ημι-ετοίμων προϊόντων.Το διαμέρισμα είναι εμφανές μπετόν, τοίχους από τούβλα, ούτε καν ένα ζευγάρι γύψο, δηλαδή διαμέρισμα απαιτεί ένα ολοκληρωμένο φινίρισμα και διακοσμητικά φινέτσα.Μιλάμε για φινίρισμα σοβά, τοίχους, την οροφή, βάσεις ισοπέδωση πάτωμα κάτω παρκέ, πλακάκια, μουσαμά.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ωστόσο, στην αγόρασε τοίχο πολυκατοικίας μπορεί να μην είναι διαθέσιμη σε όλα τα διαμερίσματα - μόνο φορέα που είναι βολικό για τους ανεξάρτητους σχεδιασμό διαμερίσματα.Όλα αυτά απαιτούν σημαντικές επενδύσεις ιδιοκτήτη, και όμως εξακολουθούν να χρειάζονται να δαπανήσουν χρήματα για υδραυλικές εγκαταστάσεις, τα διαμερίσματα, καλωδίωση, πόρτες σύστημα φωτισμού, ενσωματωμένο σε έπιπλα και ούτω καθεξής.Επιπλέον, νέα κτίρια δίνουν ένα βύθισμα, έτσι καλλυντικά επισκευές μετά το κύριο - ακριβώς γύρω από τη γωνία.
Υπό το πρίσμα αυτό, που ζουν, να το πω έτσι της δευτερογενούς αγοράς, μια πιο δελεαστικό να δούμε, γιατί εκεί μπορεί να περιοριστεί σε ένα μικρό facelift.Μπορείτε να αλλάξετε το λουτρό, να επανασχηματίσετε την ταπετσαρία, να επαναφέρετε το κάλυμμα παρκέ και να ξεχάσετε για αρκετά χρόνια τις επισκευές.
Το κόστος των επισκευών στο κτίριο
Στη συνέχεια, μας ενδιαφέρει αυτή τη στιγμή - ο ορισμός της κατά προσέγγιση κόστος της βελτίωσης μόλις απέκτησε το διαμέρισμα, δηλαδή, πόσα θα χρειαστεί κάποια χρήματα για τις επισκευές.Κατά τη διαδικασία κατάρτισης μιας κατά προσέγγιση εκτίμησης, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη όλες οι δαπάνες που επηρεάζουν το κόστος των συντελεστών επισκευής.
κυρίως στον τομέα της λογιστικής προέρχεται από την κλίμακα των επερχόμενων επισκευές, δηλαδή, οποιαδήποτε κατασκευή, την εγκατάσταση, την αποσυναρμολόγηση, διακοσμητικά έργα θα πραγματοποιηθούν.Το κόστος των επισκευών θα επηρεάσει το κόστος των χρησιμοποιούμενων δομικών υλικών και το επίπεδο ποιότητας της εργασίας που θα εκτελεστεί.Στην περίπτωση της έλξης προς το σχεδιαστή διαδικασία που τα τελευταία χρόνια δεν είναι ασυνήθιστο για το κόστος των επισκευών θα αυξηθεί περισσότερο, επειδή η προετοιμασία των επιμέρους έργων σχεδιασμού, επίσης, είναι πολλά.
Στο αρχικό στάδιο, είναι για τον εαυτό σας, είναι αρκετά δύσκολο να υπολογιστεί η αξία του κάθε λαμβάνονται Εργασίες κατασκευής και επισκευής, διότι το κόστος της εργασίας επηρεάζει ένα σωρό παράγοντες( πολυπλοκότητα του χώρου εργασίας του διαμερίσματος, το κόστος των υλικών, του εξοπλισμού, των αποσβέσεων που χρησιμοποιούνται κατά την εκτέλεση των εργαλείων εργασίας και έτσιπεραιτέρω).Επομένως, μην διστάσετε να μεταβείτε στα κοντινά γραφεία των κατασκευαστικών εταιρειών και να προβείτε σε έναν υπολογισμό κατά προσέγγιση.
Καλή επισκευή σε σας!