Jak začít opravovat novou budovu? Kolik peněz to půjde?
Zpočátku je nutné samy rozhodnout, jak bude oprava provedena, to znamená nezávisle nebo prostřednictvím najatých pracovníků stavebních firem. Nicméně, ze zkušenosti můžeme s jistotou říci - pokud chcete rychlé, vysoce kvalitní, bezpečné a krásné, aby se opravy v novém bytě, to je nejlepší vyhledat odbornou pomoc! Nezávislá práce( zejména nespecialisté) velmi zřídka vede k pozitivnímu výsledku!
Proč začít opravovat v nové budově?A kde hledat odborníky?
V reklamě on-line zdrojů a tištěných publikací existuje mnoho oznámení firem zabývajících se stavebními a dokončovacími pracemi a jednotlivci. Prostřednictvím tisku lze nalézt stavební firmy specializující se na opravy obytných nemovitostí( pokoje, domy, byty), které dodržují různé cenové politiky a mají jinou pověst. Mnoho nově vyřezaných vlastníků nechce nebo nemůže provést opravy svého bytu samotného. Snaží se tyto obavy delegovat na stavebníky a doufat v jejich odborné zkušenosti a bezúhonnost.
Hledání takové stavební firmy, která skutečně splňuje výše uvedené požadavky, je velmi obtížným úkolem vzhledem k počtu podniků a osob pracujících v tomto odvětví služeb. V této oblasti se snaží vydělat obrovské množství „odešel“ z lidu, bezohlední stavebních firem( samouk master „univerzalistů“), které mají velmi konvenční pojetí kvality, ale nabízejí dělat všechno levnější než více či méně známý stavební firmy.
Při výběru je nutné vzít v úvahu pověst stavební firmy, soukromý mistr jinak existuje riziko, že bude oklamán. To znamená, že v procesu opravy budou použity nekvalitní stavební materiály, stavební práce mohou být prováděny s porušením technologií a pravidel, což je neprofesionální a nespravedlivé.V důsledku toho budou tyto opravy dobrým důvodem pro následnou opravu, majitelé bytů utrpí vážné ztráty.
Co bych se měla bát při hledání stavební firmy?
Stává se, že hlavním cílem stavební firmy je pouze najít klienta a získat předplatné za opravy. Po obdržení zálohy, bezohlední dodavatelé mohou náhle zvyšovat sazby pro výkon dokončovacích a montážních prací, utáhněte doba odezvy nebo vyžadovat dodatečné finanční prostředky na stavební práce a materiály, které dosud nebylo vyloučeno. To vše může zvýšit rozpočet spojený s opravou bytových událostí doslova občas.
Velmi často zákazník, tj. Majitel bytu, který je s dodavatelem "tak šťastný", se po dokončení opravy plně postará o výsledky. Jedná se o kvalitu práce, použitých materiálů a podobně.Opakované opravy bude stát osoba, která chce více šetřit, protože kromě ztráty na stavebních materiálů, neprofesionální stavitelé platební služby, bude muset vynaložit více na demontáž a odstranění následků selhání opravy. To vše ho naučí, aby se příštím výběrovým řízením rozhodl vážněji.
Jaká je ideální stavební firma pro opravy v nové budově?
Nejlepší možností pro lidi, kteří nechtějí opravit sami, je najít spolehlivou, renomovanou stavební firmu specializovanou na provádění opravářských robotů v rezidenčních nemovitostech. Tyto společnosti nemají problémy s odborníky z různých stavebních oborů( instalatéry, elektrikáře, obkladače, štukatéři, klempíře apod), stavební stroje a zařízení.
V takovém stavebním podniku pomůže při sestavování projektového projektu. Projekt společně s klientem je schválen a základním nátěrem, protože budoucnost interiéru bytu a dokončovací detaily jako barvu dlaždice v kuchyni. Projekt zohledňuje všechny podrobnosti( materiály, vybavení).Návrhář doporučený takovou společností implementuje vše v tomto projektu tak, aby se klient cítil pohodlně v bytě.Při realizaci svého projektu bude stejný designér dohlížet na stavební práce a upravovat akce pracovníků.
Při výběru dodavatele nevěnujte pozornost takovým detailům, jako je elegantní kancelář stavební firmy, drahé stroje administrativních pracovníků, kteří tam pracují.Informace o výši mzdy stavebních pracovníků, kteří tam pracují, jsou mnohem důležitější, protože jejich ruce budou použity k opravě vašeho bytu. V případě, že je jejich práce nízká, je hloupé počítat s vysokou kvalitou opravářských prací prováděných těmito stavebníky. Skuteční profesionálové nechtějí pracovat pro takového zaměstnavatele, což znamená, že pracovníci, kteří tam pracují, nepatří do kategorie vysoce kvalifikovaných pracovníků.Pozitivním signálem je neexistence pracovníků - univerzálů, jako je malíř-instalatér, sádrokartonář, ve stavební společnosti.
V seriózní firmě jsou specialisté pouze úzkého profilu, kteří neznají práci "od a do".Roztleskávačky by měly, a nízké ceny stavebních firem, protože to je často předzvěstí špatném stavu, že dodatečné náklady, které se náhle objeví ve středu stavebních a opravárenských prací.Dobrá stavební firma striktně dodržuje odhad dohodnutý se zákazníkem, který mu umožňuje naplánovat rozpočet na opravu.
Mám si koupit dům v nové budově?
Důvod, že lidé nejsou ochotni kupovat bydlení v novostavbách, je často neochota vypořádat se s opravou, protože tyto byty jsou obvykle prodávány developer ve stavu polotovarů.Byt je holý beton, cihlové zdi, pár není dokonce omítnut, to znamená, že byt vyžaduje kompletní dokončovací a dekorativní zpřesnění.Je to otázka dokončení omítky, tmelování stěn, stropu, vyrovnání podlahové základny pod parkety, dlaždice, linoleum. V některých případech v zakoupeném bytě v nové budově obecně nemusí být stěny příček - pouze nosiče, což je výhodné pro vlastní plánování bytu. To vše vyžaduje majitele bytu značnou investicí, a přesto je potřeba vynaložit peníze na instalatérství, bytový osvětlovací systém, elektrické vedení, vestavěný nábytek a tak dále. Navíc nové budovy dávají tah, takže kosmetické opravy po hlavním městě - hned za rohem.
V tomto světle je bydlení, tak řečeno sekundární trh, atraktivnější, protože zde se můžete omezit na malou opravu kosmetiky. Můžete změnit vanu, znovu vložit tapetu, obnovit pokrytí parket a několik let zapomenout na jakékoliv opravy.
Náklady na opravy budovy
Next, máme zájem v daném okamžiku - definice přibližných nákladů vynaložených na zlepšení nedávno získal byt, to znamená, že to, kolik bude potřebovat nějaké peníze na opravy. Při sestavování přibližného odhadu je třeba vzít v úvahu všechny položky výdajů, které ovlivňují náklady na opravné faktory.
především v účetnictví pocházejí z rozsahu nadcházející opravy, tj každé stavby, montáže, demontáže, dekorační práce budou provedeny. Náklady na opravy budou mít vliv na náklady na použité stavební materiály a úroveň kvality provedené práce. V případě, že přitažlivosti k procesu návrháře, který v posledních letech není neobvyklé, že se náklady na opravy se zvýší více, protože příprava individuálního návrhu projektu, i to je hodně.
V počáteční fázi, je to pro sebe, docela těžké vypočítat hodnotu každého z nich Stavební a opravné prace, protože náklady na práci ovlivňuje spoustu faktorů( složitost pracovního prostoru bytu, cenu materiálu, zařízení, odpisy používané při plnění pracovních nástrojů, a takdále).Takže neváhejte jít do nedalekých kanceláří stavebních firem a provést přibližný výpočet.
Dobrá oprava pro vás!